top

ขายที่ดิน Tag

Posts tagged "ขายที่ดิน"

การซื้อที่ดินเพื่อนำมาลงทุนนั้นเป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่น่าสนใจ และเป็นที่นิยมในปัจจุบัน จึงมีคำกล่าวที่ว่า “การซื้อที่ดินเก็บไว้ยังไงก็ไม่มีวันขาดทุน” เพราะที่ดินจะมีราคาที่สูงขึ้นอยู่เสมอ แต่ก็ไม่ใช่กับที่ดินทุกผืน เนื่องจากที่ดินที่มีลักษณะบางอย่างซื้อมาเก็บราคาก็ขึ้นช้า ใช้เวลานานกว่าจะขายได้ บางครั้งอาจต้องใช้เวลาหลายปีด้วยซ้ำถึงจะขายออก หรือที่แย่ที่สุดที่ดินดังกล่าวอาจไม่สามารถนำไปพัฒนาต่อยอดในการสร้างบ้าน คอนโด ร้านอาหาร หรืออาคารสิ่งก่อสร้างใด ๆ ได้เลย วันนี้สาระอสังหาจึงอยากพาผู้อ่านทุกท่านมารู้จักกับลักษณะที่ดินที่ถ้าจะซื้อมาเก็บไว้ให้คิดอีกทีดีกว่า   ลักษณะที่ดินที่ต้องคิดอีกทีก่อนซื้อ 1.  ที่ดินรูปแปลงแปลก ซื้อที่ดินที่มีลักษณะผืนแปลกหรือผิดรูปนั้นยากต่อการนำไปพัฒนาต่อยอดเนื่องจากยากต่อการวางอาคารรวมถึงการซอยที่แบ่งขาย โดยที่ดินที่เหมาะแก่การซื้อมาเก็บไว้ควรมีลักษณะทรงสี่เหลี่ยม และควรหลีกเลี่ยงที่ดินทรงกลม ทรงสามเหลี่ยม ทรงจันทร์เสี้ยวเป็นต้น     2.  ที่ดินใต้เสาไฟฟ้าแรงสูง เนื่องจากที่ดินใต้เสาไฟฟ้าแรงสูง [1] เป็นที่ดินที่ถูกรัฐเวนคืนเพื่อพัฒนาเสาไฟฟ้าแรงสูงในท้องถิ่น ซึ่งหากซื้อที่ดินดังกล่าวก็ไม่สามารถนำไปทำอะไรได้เลย เพราะมีข้อกฎหมายกำหนดไว้ โดยห้ามปลูกสร้างอาคาร บ้านเรือน หรือ สิ่งปลูกสร้างใด ๆ ทุกชนิด ภายในระยะเสาไฟอย่างน้อย 9 เมตร      3.  ที่ดินที่เคยเป็น สุสาน โรงเลี้ยงสัตว์

การแบ่งแปลงที่ดินเพื่อขายมีกฎหมายพ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 เข้ามาอ้างอิง ผู้เป็นเจ้าของที่ดินมีสิทธิแบ่งขายได้กี่แปลง แล้วมีข้อกำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการแบ่งแปลงที่ดินเพื่อขายหรือไม่ จำเป็นต้องขออนุญาตใคร

ซื้อที่ดินผ่อนกับเจ้าของมีขั้นตอนการซื้อ - ขายแบบไหน สรุปแล้วซื้อที่ดินเงินผ่อนโดยตรงกับเจ้าของสะดวกต่อเราจริง ๆ หรือมีข้อดี ข้อควรระวังด้านใด

หตุผลหลัก ๆ ที่ผู้คนนำที่ดิน บ้าน ไปขายฝากหรือจำนองก็เพื่อต้องการเงินนำไปลงทุน ชำระหนี้ หรือใช้จ่ายอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับความจำเป็นของบุคคล ก่อนทำธุรกรรมต่าง ๆ ควรทำความเข้าใจถึงข้อดี - ข้อเสียอย่างรอบคอบ พิจารณาความพร้อมแล้วจึงนำไปปรับใช้

ที่ดิน ‘ส.ป.ก. 4-01’ คืออะไร สามารถทำประโยชน์ด้านไหนได้หรือมีข้อห้ามอะไร เปิดกฎหมายฉบับแก้ไขใหม่ปี 2564 ตอบครบทุกประเด็น สร้างความเข้าใจเพื่อใช้ประโยชน์และลงทุนได้อย่างถูกทาง ลดโอกาสเสี่ยงการหลอกซื้อ-หลอกขาย

บอกเล่าบทความที่จะสร้างความเข้าใจให้นักลงทุน ไม่ว่าจะเป็นผู้ปล่อยเช่าหรือเป็นผู้เช่าที่ดิน อย่างไรก็ต้องรอบคอบในเรื่องการทำสัญญาเพื่อป้องกันมิจฉาชีพและเป็นสิทธิ์ในการปกป้องทรัพย์ตามกฎหมายของตนเอง

ไม่ว่าจะเป็นการซื้อที่ดิน - ขายที่ดิน อย่างน้อยก็ยังต้องมีข้อควรรู้หรือทริคเล็ก ๆ เป็นจุดสังเกตเพื่อไม่ให้โดนหลอกหรือทำให้เสียเปรียบ จึงต้องมีการตรวจสอบโฉนดเข้ามาช่วยพิจารณา การระวางที่ดิน และรู้จักราคาการซื้อ - ขายก่อนตัดสินใจ

การซื้อ-ขายที่ดินถือเป็นทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ผู้คนในแวดวงอสังหาต่างก็ให้ความสนใจอยู่ไม่น้อย เพราะนอกจากจะเป็นความต้องการขายของเจ้าของที่ดินแล้วยังเป็นทรัพย์สินที่เป็นที่ต้องการในท้องตลาดอีกด้วย

หมวดหมู่