กฎหมายที่ดิน Tag

การแบ่งแปลงที่ดินเพื่อขายมีกฎหมายพ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 เข้ามาอ้างอิง ผู้เป็นเจ้าของที่ดินมีสิทธิแบ่งขายได้กี่แปลง แล้วมีข้อกำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการแบ่งแปลงที่ดินเพื่อขายหรือไม่ จำเป็นต้องขออนุญาตใคร

เรื่องที่ดินเป็นเรื่องละเอียดอ่อนมาก เพราะปัจจุบันที่ดินมีแต่จะเพิ่มมูลค่าให้ผู้เป็นเจ้าของหรือผู้มีกรรมสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ แต่การซื้อขายก็ยังคงพบเห็นข้อผิดพลาดกันได้บ่อย ๆ เกี่ยวกับกรณีชี้แปลงผิด ผู้อื่นเข้ามาสร้างบ้านบนที่ดินของเรา หรือสักวันอาจจะเป็นตัวเราเองที่เผลอไปสร้างบ้านผิดแปลงบนที่ดินของผู้อื่นอย่างไม่ได้ตั้งใจ แล้วหากเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้น แน่นอนว่าผู้ที่ไม่ได้มีเจตนาจะสร้างบ้านผิดโฉนด แต่ดันสร้างไปแล้วต้องทำอย่างไร คงเป็นเรื่องน่าเสียดายถ้าหากต้องทุบทิ้งไปเฉย ๆ ซึ่งอีกมุมก็คงไม่ใช่เรื่องที่น่ายินดีสำหรับเจ้าของที่ดินเช่นเดียวกัน สาระอสังหา อธิบายแนวทางการเจรจา แก้ปัญหาเมื่อสร้างบ้านผิดโฉนด สร้างบ้านบนที่ดินที่เป็นชื่อคนอื่น ทั้งในนามบุคคลและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าใครก็ต่างเกิดความผิดพลาดกันได้ทั้งนั้น ศึกษากรณีตัวอย่างได้ตามข่าวสารที่ได้ยินผ่านหูกันมาบ่อย ๆ ในกรณีที่ผู้อื่นเข้ามาบุกรุกสร้างบ้าน สร้างตึกบนที่ดินของตนเอง ซึ่งมาทราบภายหลังว่าสร้างสำเร็จไปเกือบ 90% แล้วจะแก้ไขด้วยวิธีไหนถ้าต่างฝ่ายต่างไม่ยอม และต้องการรักษาสิทธิของตนเอง ข้อพิจารณาเมื่อทราบว่าสร้างบ้านผิดแปลง 1.สร้างบ้านบนที่ดินโดยสุจริต กฎหมายกำหนดให้บ้านตกเป็นของเจ้าของที่ดิน โดยมีข้อแม้ว่าต้องชดใช้ให้อีกฝ่ายในราคาของสิ่งที่เพิ่มขึ้นมาบนที่ดิน เช่น ที่ดินราคา 1.2 ลบ. แต่การสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินจะทำให้มูลค่าของที่เพิ่มขึ้นเป็น 2 ลบ. ทำให้ต้องชดใช้ในราคา 8 แสนบาท ในทางกลับกันหากสามารถพิสูจน์ได้ว่าเจ้าของที่ดินไม่ได้มีความประมาท ปล่อยปละละเลย หรือไม่ได้ยินยอมให้ผู้อื่นบุกรุก

เลือกทำเลดี ที่ดินสวย ติดภูเขา แม่น้ำ ลำธาร ในบางครั้งช่วงฝนตกมาก ก็อาจทำให้พื้นที่บางส่วนถูดน้ำกัดเซาะหายไปบ้าง กลับกันก็ยังมีกรณีที่ทรายหรือดินถูดน้ำพัดมาต่อขยายจนเกิด ‘ที่งอกริมตลิ่ง’ ส่วนนี้จะถือเป็นทรัพย์สินของใคร

ถ้าหากตัวเราไม่ว่างหรือไม่สะดวกเดินทางไปทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน อยากให้ผู้อื่นดำเนินเรื่องแทนสามารถทำได้หรือไม่ สาระอสังหา อธิบายความหมายหนังสือมอบอำนาจที่ดิน วิธีการเขียนและการปิดอากรแสตมป์ที่ถูกต้อง พร้อมให้ดาวน์โหลดฟอร์มนำไปใช้งานฟรี

ในความเป็นจริงแล้วตัวเราเองหรือผู้อื่นสามารถครอบครองที่ดินของอีกฝ่ายได้อย่างง่ายดายจริง ๆ หรือไม่ มีกระบวนการ ขั้นตอน และที่มา ที่ไปอย่างไร สาระอสังหา พามาทำความรู้จักกฎหมาย “ครอบครองปรปักษ์” อย่างละเอียด

การจำนองที่ดินส่วนใหญ่ผู้คนมักนำที่ดินไปใช้เป็นหลักประกันในการกู้เงินและชำระหนี้กับทางธนาคาร ซึ่งการจำนองกับธนาคารนั้น เจ้าของที่ดินไม่ต้องส่งทรัพย์ให้กับผู้รับจำนอง มีรายละเอียดและขั้นตอนหลากหลาย สาระอสังหา พามาทำความรู้จักการจำนองที่ดิน เพื่อใช้ทรัพย์อสังหาฯ หมุนเงินก้อนใหญ่และใช้ได้เกิดประโยชน์สูงสุด

สาระอสังหา นำราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ปี 2565 จากกรมธนารักษ์มาฝาก เพื่อใช้ในการพิจารณาซื้อ-ขายที่ในปี 2565