NPA (ทรัพย์สินรอการขาย) แหล่งทรัพย์ราคาดีที่คนอยากลงทุนต้องอ่าน
หลายคนมองหาโอกาสลงทุนบ้านมือสอง กำลังมองหาลู่ทางในการลงทุน เพราะบ้านมือสองมีข้อดีทั้งในเรื่องของทำเล ราคา แต่นักลงทุนมือใหม่อาจยังไม่ทราบว่ามีทางเลือกดี ๆ ที่ทำให้ได้ทรัพย์ราคาดี
สรุปประเด็นที่น่าสนใจ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกปี 2566
กู้ซื้อบ้านหลังแรก บ้านหลังที่สองขึ้นไปในปีนี้ถือว่ามีสัญญาณที่น่าเป็นห่วงเรื่องของภาระที่อาจจะเพิ่มขึ้นสืบเนื่องจากปีพ.ศ. 2565 ส่งผลต่ออสังหาฯ ปีนี้ เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้านหลังแรกในปีพ.ศ. 2566
เมื่อสร้างบ้านผิดแปลง ต้องทำอย่างไร แล้วใครต้องรับผิดชอบ?
เรื่องที่ดินเป็นเรื่องละเอียดอ่อนมาก เพราะปัจจุบันที่ดินมีแต่จะเพิ่มมูลค่าให้ผู้เป็นเจ้าของหรือผู้มีกรรมสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ แต่การซื้อขายก็ยังคงพบเห็นข้อผิดพลาดกันได้บ่อย ๆ เกี่ยวกับกรณีชี้แปลงผิด ผู้อื่นเข้ามาสร้างบ้านบนที่ดินของเรา หรือสักวันอาจจะเป็นตัวเราเองที่เผลอไปสร้างบ้านผิดแปลงบนที่ดินของผู้อื่นอย่างไม่ได้ตั้งใจ แล้วหากเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้น แน่นอนว่าผู้ที่ไม่ได้มีเจตนาจะสร้างบ้านผิดโฉนด แต่ดันสร้างไปแล้วต้องทำอย่างไร คงเป็นเรื่องน่าเสียดายถ้าหากต้องทุบทิ้งไปเฉย ๆ ซึ่งอีกมุมก็คงไม่ใช่เรื่องที่น่ายินดีสำหรับเจ้าของที่ดินเช่นเดียวกัน สาระอสังหา อธิบายแนวทางการเจรจา แก้ปัญหาเมื่อสร้างบ้านผิดโฉนด สร้างบ้านบนที่ดินที่เป็นชื่อคนอื่น ทั้งในนามบุคคลและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าใครก็ต่างเกิดความผิดพลาดกันได้ทั้งนั้น ศึกษากรณีตัวอย่างได้ตามข่าวสารที่ได้ยินผ่านหูกันมาบ่อย ๆ ในกรณีที่ผู้อื่นเข้ามาบุกรุกสร้างบ้าน สร้างตึกบนที่ดินของตนเอง ซึ่งมาทราบภายหลังว่าสร้างสำเร็จไปเกือบ 90% แล้วจะแก้ไขด้วยวิธีไหนถ้าต่างฝ่ายต่างไม่ยอม และต้องการรักษาสิทธิของตนเอง ข้อพิจารณาเมื่อทราบว่าสร้างบ้านผิดแปลง 1.สร้างบ้านบนที่ดินโดยสุจริต กฎหมายกำหนดให้บ้านตกเป็นของเจ้าของที่ดิน โดยมีข้อแม้ว่าต้องชดใช้ให้อีกฝ่ายในราคาของสิ่งที่เพิ่มขึ้นมาบนที่ดิน เช่น ที่ดินราคา 1.2 ลบ. แต่การสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินจะทำให้มูลค่าของที่เพิ่มขึ้นเป็น 2 ลบ. ทำให้ต้องชดใช้ในราคา 8 แสนบาท ในทางกลับกันหากสามารถพิสูจน์ได้ว่าเจ้าของที่ดินไม่ได้มีความประมาท ปล่อยปละละเลย หรือไม่ได้ยินยอมให้ผู้อื่นบุกรุก
ทะเบียนบ้านต่างชาติ ท.ร.13 คืออะไร มีข้อดีอย่างไร?
ทะเบียนบ้านต่างชาติ ท.ร.13 หนังสือเล่มสีเหลืองใช้ระบุตัวตนขณะอยู่อาศัยในประเทศไทย อธิบายให้เข้าใจถึงสิทธิที่ชาวต่างชาติจะได้รับเมื่อมีทะเบียนบ้านที่ไทย
บ้านจัดสรรคืออะไร มีข้อดี ข้อเสีย ข้อแตกต่างจากบ้านทั่วไปอย่างไร?
สาระอสังหายกประเภทบ้าน ‘บ้านจัดสรร’ พูดถึงลักษณะโดยทั่วไป ข้อดี ข้อเสีย ข้อควรทราบอื่น ๆ เพื่อช่วยพิจารณาความเหมาะสมต่อการใช้ ไลฟ์สไตล์ การเลือกซื้อบ้านตรงวัตถุประสงค์ผู้อยู่อาศัยหรือไม่
เงินไม่พอ ผ่อนบ้านไม่ไหว ขอประนอมหนี้มีวิธีไหนบ้าง?
สถาการณ์เศรษฐกิจที่จับทิศทางได้ยากแบบนี้ แล้วที่ผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโด อยู่ควรทำอย่างไรเมื่อเริ่มรู้สึกผ่อนบ้านไม่ไหวและไม่อยากโดนยึดบ้านด้วย สาระอสังหา แชร์แนวทางแก้ปัญหา แนวทางในการตัดสินใจ เผื่อเป็นทางเลือกที่ช่วยผ่อนหนักให้เป็นเบาได้
รวมข้อดี และข้อควรรู้ก่อนเลือกซื้อบ้านตัวอย่าง
บ้านตัวอย่าง คือ บ้านที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แต่หลายครั้งที่ความไม่รู้ก็ทำให้เราพลาดโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านหลังโปรดไป แต่ภายใต้บ้านที่สวยจนน่าประทับใจ มีข้อควรทราบอะไรที่ผู้ซื้อแบบเราควรรู้หรือเก็บไปพิจารณาประกอบการซื้อบ้านหลังอื่นในโครงการบ้าง
ทะเบียนบ้านหายแจ้งความหรือไม่ รีบใช้ต้องแก้ปัญหาอย่างไร?
สาระอสังหาอธิบายความสำคัญของทะเบียนบ้าน สรุปแนวทางแก้ปัญหาเมื่อทะเบียนบ้านหาย เอกสาร สถานที่ ดำเนินเรื่องขอคัดทะเบียนบ้านเล่มใหม่
BOQ คืออะไร เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้าน – งานก่อสร้างอย่างไร
เจาะลึกรายละเอียดงานก่อสร้าง BOQ คืออะไร มีความสำคัญอย่างไร ซึ่งคำตอบเหล่านี้เองจะเข้ามาช่วยส่วนการวางแผน การก่อสร้างที่เป็นไปตามกระบวนการได้มากที่สุด
D.DOPA “ทะเบียนบ้านดิจิทัล” แอปพลิเคชันที่ทำให้การทำธุรกรรมง่ายขึ้น
“D.DOPA Digital ID” แอปพลิเคชันมีฟังก์ชันที่สามารถใช้ติดตาม ถามไถ่ การย้ายเข้า - ออกของสมาชิกในครอบครัวได้อย่างสะดวก โดยไม่ต้องเดินทางไปดำเนินการด้วยตนเอง ณ สำนักงานเขต ทำความรู้จักในฐานะผู้ใช้งานต้องเตรียมตัวอย่างไร