รอบรู้เรื่องบ้าน

ปัญหาเพื่อนบ้านถือเป็นเรื่องธรรมดาที่สามารถพบเจอได้ชีวิตประจำวัน แน่นอนว่าคนเราต่างมีวิธีคิดและนิสัยใจคอแต่งต่างกัน จึงมีข้อกฎหมายที่เปรียบเสมือนตัวกลางเข้ามาสร้างบรรทัดฐานทางสังคมและการอยู่ร่วมกันเป็นกลุ่ม

หลายคนอาจจะทราบกันดีว่าเราสามรถทำประกันบ้านได้ แต่ก็ยังมีอีกหลายคนที่อาจจะยังไม่ทราบสิทธิประโยชน์ การคุ้มครองต่าง ๆ รวมถึงวิธีคำนวณประกันภัยบ้าน แล้วประกันภัยบ้านมีความสำคัญอย่างไร จำเป็นต้องทำทุกหลังหรือไม่

การกู้เงินสร้างบ้านก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกสำคัญ ที่ได้รับความนิยมอยู่ในปัจจุบัน นอกจากจะได้บ้านที่ตรงใจ ตรงสเปก แล้วยังสามารถกำหนดได้ทั้งหมด ซึ่งอาจจะเป็นเรื่องที่ฟังแล้วดูดี ดูกำหนดได้หลาย ๆ อย่าง แต่นั่นก็ไม่ได้การันตีว่าจะไม่มีข้อเสียเลยสักทีเดียว อ่านเพิ่มเติม

ต้นไม้ข้างบ้านรุกล้ำเข้ามาในเขตที่ดิน ถือเป็นกรณีระหว่างเพื่อนบ้านที่พบเห็นได้บ่อย ตั้งแต่เจรจาแล้วจบ ไปจนถึงทะเลาะวิวาทขึ้นโรงขึ้นศาลกันเลยทีเดียว ทำความเข้าใจข้อกฎหมายการตัดกิ่งไม้บ้านคนอื่น พร้อมวิธีแก้ไขเรื่องที่หลายคนสงสัย

ความสำคัญการขออนุญาตก่อสร้าง เตรียมเอกสารและขั้นตอนดำเนินการ เพื่อสร้างความเข้าใจ ลดความยุ่งยากสำหรับผู้ที่ไม่รู้จะโฟกัสจุดไหนก่อนดี ไขข้อสงสัยสำหรับผู้ที่ไม่ได้ยื่นกู้สร้างบ้านยังต้องยื่นขออนุญาตอยู่หรือไม่

เรื่องที่ดินเป็นเรื่องละเอียดอ่อนมาก เพราะปัจจุบันที่ดินมีแต่จะเพิ่มมูลค่าให้ผู้เป็นเจ้าของหรือผู้มีกรรมสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ แต่การซื้อขายก็ยังคงพบเห็นข้อผิดพลาดกันได้บ่อย ๆ เกี่ยวกับกรณีชี้แปลงผิด ผู้อื่นเข้ามาสร้างบ้านบนที่ดินของเรา หรือสักวันอาจจะเป็นตัวเราเองที่เผลอไปสร้างบ้านผิดแปลงบนที่ดินของผู้อื่นอย่างไม่ได้ตั้งใจ แล้วหากเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้น แน่นอนว่าผู้ที่ไม่ได้มีเจตนาจะสร้างบ้านผิดโฉนด แต่ดันสร้างไปแล้วต้องทำอย่างไร คงเป็นเรื่องน่าเสียดายถ้าหากต้องทุบทิ้งไปเฉย ๆ ซึ่งอีกมุมก็คงไม่ใช่เรื่องที่น่ายินดีสำหรับเจ้าของที่ดินเช่นเดียวกัน สาระอสังหา อธิบายแนวทางการเจรจา แก้ปัญหาเมื่อสร้างบ้านผิดโฉนด สร้างบ้านบนที่ดินที่เป็นชื่อคนอื่น ทั้งในนามบุคคลและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าใครก็ต่างเกิดความผิดพลาดกันได้ทั้งนั้น ศึกษากรณีตัวอย่างได้ตามข่าวสารที่ได้ยินผ่านหูกันมาบ่อย ๆ ในกรณีที่ผู้อื่นเข้ามาบุกรุกสร้างบ้าน สร้างตึกบนที่ดินของตนเอง ซึ่งมาทราบภายหลังว่าสร้างสำเร็จไปเกือบ 90% แล้วจะแก้ไขด้วยวิธีไหนถ้าต่างฝ่ายต่างไม่ยอม และต้องการรักษาสิทธิของตนเอง ข้อพิจารณาเมื่อทราบว่าสร้างบ้านผิดแปลง 1.สร้างบ้านบนที่ดินโดยสุจริต กฎหมายกำหนดให้บ้านตกเป็นของเจ้าของที่ดิน โดยมีข้อแม้ว่าต้องชดใช้ให้อีกฝ่ายในราคาของสิ่งที่เพิ่มขึ้นมาบนที่ดิน เช่น ที่ดินราคา 1.2 ลบ. แต่การสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินจะทำให้มูลค่าของที่เพิ่มขึ้นเป็น 2 ลบ. ทำให้ต้องชดใช้ในราคา 8 แสนบาท ในทางกลับกันหากสามารถพิสูจน์ได้ว่าเจ้าของที่ดินไม่ได้มีความประมาท ปล่อยปละละเลย หรือไม่ได้ยินยอมให้ผู้อื่นบุกรุก