top

รอบรู้เรื่องอสังหาฯ

รอบรู้เรื่องอสังหาฯ

เรื่องที่ดินเป็นเรื่องละเอียดอ่อนมาก เพราะปัจจุบันที่ดินมีแต่จะเพิ่มมูลค่าให้ผู้เป็นเจ้าของหรือผู้มีกรรมสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ แต่การซื้อขายก็ยังคงพบเห็นข้อผิดพลาดกันได้บ่อย ๆ เกี่ยวกับกรณีชี้แปลงผิด ผู้อื่นเข้ามาสร้างบ้านบนที่ดินของเรา หรือสักวันอาจจะเป็นตัวเราเองที่เผลอไปสร้างบ้านผิดแปลงบนที่ดินของผู้อื่นอย่างไม่ได้ตั้งใจ แล้วหากเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้น แน่นอนว่าผู้ที่ไม่ได้มีเจตนาจะสร้างบ้านผิดโฉนด แต่ดันสร้างไปแล้วต้องทำอย่างไร คงเป็นเรื่องน่าเสียดายถ้าหากต้องทุบทิ้งไปเฉย ๆ ซึ่งอีกมุมก็คงไม่ใช่เรื่องที่น่ายินดีสำหรับเจ้าของที่ดินเช่นเดียวกัน สาระอสังหา อธิบายแนวทางการเจรจา แก้ปัญหาเมื่อสร้างบ้านผิดโฉนด สร้างบ้านบนที่ดินที่เป็นชื่อคนอื่น ทั้งในนามบุคคลและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าใครก็ต่างเกิดความผิดพลาดกันได้ทั้งนั้น ศึกษากรณีตัวอย่างได้ตามข่าวสารที่ได้ยินผ่านหูกันมาบ่อย ๆ ในกรณีที่ผู้อื่นเข้ามาบุกรุกสร้างบ้าน สร้างตึกบนที่ดินของตนเอง ซึ่งมาทราบภายหลังว่าสร้างสำเร็จไปเกือบ 90% แล้วจะแก้ไขด้วยวิธีไหนถ้าต่างฝ่ายต่างไม่ยอม และต้องการรักษาสิทธิของตนเอง ข้อพิจารณาเมื่อทราบว่าสร้างบ้านผิดแปลง 1.สร้างบ้านบนที่ดินโดยสุจริต กฎหมายกำหนดให้บ้านตกเป็นของเจ้าของที่ดิน โดยมีข้อแม้ว่าต้องชดใช้ให้อีกฝ่ายในราคาของสิ่งที่เพิ่มขึ้นมาบนที่ดิน เช่น ที่ดินราคา 1.2 ลบ. แต่การสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินจะทำให้มูลค่าของที่เพิ่มขึ้นเป็น 2 ลบ. ทำให้ต้องชดใช้ในราคา 8 แสนบาท ในทางกลับกันหากสามารถพิสูจน์ได้ว่าเจ้าของที่ดินไม่ได้มีความประมาท ปล่อยปละละเลย หรือไม่ได้ยินยอมให้ผู้อื่นบุกรุก

ซื้อที่ดินผ่อนกับเจ้าของมีขั้นตอนการซื้อ - ขายแบบไหน สรุปแล้วซื้อที่ดินเงินผ่อนโดยตรงกับเจ้าของสะดวกต่อเราจริง ๆ หรือมีข้อดี ข้อควรระวังด้านใด

เลือกทำเลดี ที่ดินสวย ติดภูเขา แม่น้ำ ลำธาร ในบางครั้งช่วงฝนตกมาก ก็อาจทำให้พื้นที่บางส่วนถูดน้ำกัดเซาะหายไปบ้าง กลับกันก็ยังมีกรณีที่ทรายหรือดินถูดน้ำพัดมาต่อขยายจนเกิด ‘ที่งอกริมตลิ่ง’ ส่วนนี้จะถือเป็นทรัพย์สินของใคร

ทะเบียนบ้านต่างชาติ ท.ร.13 หนังสือเล่มสีเหลืองใช้ระบุตัวตนขณะอยู่อาศัยในประเทศไทย อธิบายให้เข้าใจถึงสิทธิที่ชาวต่างชาติจะได้รับเมื่อมีทะเบียนบ้านที่ไทย

สาระอสังหายกประเภทบ้าน ‘บ้านจัดสรร’ พูดถึงลักษณะโดยทั่วไป ข้อดี ข้อเสีย ข้อควรทราบอื่น ๆ เพื่อช่วยพิจารณาความเหมาะสมต่อการใช้ ไลฟ์สไตล์ การเลือกซื้อบ้านตรงวัตถุประสงค์ผู้อยู่อาศัยหรือไม่

ก่อนเลือกซื้อที่ดินทำเลไหน ไม่ใช่การที่ตัวเราชอบเพียงอย่างเดียวและจะสามารถซื้อได้เลยทันที ‘สีผังเมือง’ ถือเป็นจุดสำคัญของการซื้อที่ดิน ใครกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เปิดกิจการหรืออาศัยอยู่เอง ควรต้องทราบว่าอสังหาฯ ชนิดนั้น ๆ ตั้งอยู่บริเวณพื้นที่ผังเมืองสีอะไร

สถาการณ์เศรษฐกิจที่จับทิศทางได้ยากแบบนี้ แล้วที่ผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโด อยู่ควรทำอย่างไรเมื่อเริ่มรู้สึกผ่อนบ้านไม่ไหวและไม่อยากโดนยึดบ้านด้วย สาระอสังหา แชร์แนวทางแก้ปัญหา แนวทางในการตัดสินใจ เผื่อเป็นทางเลือกที่ช่วยผ่อนหนักให้เป็นเบาได้

บ้านตัวอย่าง คือ บ้านที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แต่หลายครั้งที่ความไม่รู้ก็ทำให้เราพลาดโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านหลังโปรดไป แต่ภายใต้บ้านที่สวยจนน่าประทับใจ มีข้อควรทราบอะไรที่ผู้ซื้อแบบเราควรรู้หรือเก็บไปพิจารณาประกอบการซื้อบ้านหลังอื่นในโครงการบ้าง

สาระอสังหาอธิบายความหมายโดยรวม “ที่ดินติดจำนอง” เรื่องของสิทธิ์การใช้ประโยชน์บนที่ดินของเจ้าของที่ดิน ข้อควรทราบ - ข้อควรระวังต่าง ๆ อ่านและทำความเข้าใจเพื่อการซื้อ-ขายหรือตัดสินใจในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน

สาระอสังหาอธิบายความสำคัญของทะเบียนบ้าน สรุปแนวทางแก้ปัญหาเมื่อทะเบียนบ้านหาย เอกสาร สถานที่ ดำเนินเรื่องขอคัดทะเบียนบ้านเล่มใหม่

หมวดหมู่