top

การเงิน-การลงทุน

การเงิน-การลงทุน

การซื้อที่ดินเพื่อนำมาลงทุนนั้นเป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่น่าสนใจ และเป็นที่นิยมในปัจจุบัน จึงมีคำกล่าวที่ว่า “การซื้อที่ดินเก็บไว้ยังไงก็ไม่มีวันขาดทุน” เพราะที่ดินจะมีราคาที่สูงขึ้นอยู่เสมอ แต่ก็ไม่ใช่กับที่ดินทุกผืน เนื่องจากที่ดินที่มีลักษณะบางอย่างซื้อมาเก็บราคาก็ขึ้นช้า ใช้เวลานานกว่าจะขายได้ บางครั้งอาจต้องใช้เวลาหลายปีด้วยซ้ำถึงจะขายออก หรือที่แย่ที่สุดที่ดินดังกล่าวอาจไม่สามารถนำไปพัฒนาต่อยอดในการสร้างบ้าน คอนโด ร้านอาหาร หรืออาคารสิ่งก่อสร้างใด ๆ ได้เลย วันนี้สาระอสังหาจึงอยากพาผู้อ่านทุกท่านมารู้จักกับลักษณะที่ดินที่ถ้าจะซื้อมาเก็บไว้ให้คิดอีกทีดีกว่า   ลักษณะที่ดินที่ต้องคิดอีกทีก่อนซื้อ 1.  ที่ดินรูปแปลงแปลก ซื้อที่ดินที่มีลักษณะผืนแปลกหรือผิดรูปนั้นยากต่อการนำไปพัฒนาต่อยอดเนื่องจากยากต่อการวางอาคารรวมถึงการซอยที่แบ่งขาย โดยที่ดินที่เหมาะแก่การซื้อมาเก็บไว้ควรมีลักษณะทรงสี่เหลี่ยม และควรหลีกเลี่ยงที่ดินทรงกลม ทรงสามเหลี่ยม ทรงจันทร์เสี้ยวเป็นต้น     2.  ที่ดินใต้เสาไฟฟ้าแรงสูง เนื่องจากที่ดินใต้เสาไฟฟ้าแรงสูง [1] เป็นที่ดินที่ถูกรัฐเวนคืนเพื่อพัฒนาเสาไฟฟ้าแรงสูงในท้องถิ่น ซึ่งหากซื้อที่ดินดังกล่าวก็ไม่สามารถนำไปทำอะไรได้เลย เพราะมีข้อกฎหมายกำหนดไว้ โดยห้ามปลูกสร้างอาคาร บ้านเรือน หรือ สิ่งปลูกสร้างใด ๆ ทุกชนิด ภายในระยะเสาไฟอย่างน้อย 9 เมตร      3.  ที่ดินที่เคยเป็น สุสาน โรงเลี้ยงสัตว์

ทุกคนนั้นล้วนมีความฝันที่อยากจะทำให้สำเร็จในสักวันนึง แต่พวกเราสาระอสังหาเองก็เชื่อว่าพวกเราทุกคนมีความฝันบางอย่างร่วมกัน ฝันที่จะมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง ฝันที่จะได้รถคันที่หมายตามาครอบครอง แต่ในชีวิตจริงเมื่อเริ่มก้าวเท้าเข้าสู่ชีวิตวัยทำงานได้ระยะนึงฝันดังกล่าวก็คงอยู่แค่เอื้อม อย่างไรก็ตาม การจะซื้อทั้งบ้านและรถในเวลาเดียวกันคงเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ยากสำหรับพวกเราหลายคน จึงมีคำถามที่ตามมาว่า “ระหว่างรถกับบ้านจะซื้ออะไรก่อนดี” วันนี้สาระอสังหาจะพาทุกท่านมาสำรวจถึงข้อดี ข้อควรระวังรวมถึงปัจจัยต่าง ๆ เพื่อนำไปประกอบการพิจารณาของทุกท่านกัน     ข้อดีและข้อควรระวังของการซื้อบ้าน มีมูลค่าที่เพิ่มขึ้นอยู่ตลอด ดอกเบี้ยบ้านถูกกว่ารถ สามารถปล่อยเช่าเพื่อเป็นแหล่งเสริมรายได้ เป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องตัวต่ำอาจใช้เวลานานกว่าจะขายออก เป็นหนี้ระยะยาว ข้อดีและข้อควรระวังของการซื้อรถ ทำให้เดินทางสะดวกขึ้น ขอสินเชื่อง่ายกว่าบ้าน หลังจากผ่อนรถได้ระยะนึงแล้วจะทำให้ขอสินเชื่อบ้านง่ายขึ้น  เป็นหนี้ระยะสั้น รถจะเสียมูลค่าในทุก ๆ ปี     ปัจจัยต่าง ๆ ที่ควรนำไปพิจารณาก่อนตัดสินใจเลือกซื้อ

‘การลงทุน’ เป็นคำที่ใครหลายคนคงได้ยินจนชินหู ไม่ว่าจะเป็น หุ้น กองทุน ทองคำ ที่ดิน คริปโทเคอร์เรนซี การลงทุนนั้นก็เหมือนกับการใช้เงินเพื่อหาเงินให้เกิดกำไรอันงอกเงยอย่างที่เราต้องการ ภายในอนาคตข้างหน้า แต่รู้หรือไม่ว่านอกจากการลงทุนที่กล่าวมาข้างต้นแล้วยังมีการลงทุนอีกแบบที่ให้ผลกำไรที่มั่นคง แน่นอน และมีความเสี่ยงที่น้อย นั่นคือสินทรัพย์ทางการเงินที่เรียกว่า ‘ตราสารหนี้’ แน่นอนว่าท่านผู้อ่านที่สนใจหรือมีความรู้เกี่ยวกับการลงทุนอยู่แล้ว คงรู้จักการลงทุนในตราสารหนี้เป็นอย่างดี แต่สำหรับผู้ที่เคยได้ยินคำดังกล่าวแต่ไม่รู้ว่าคืออะไร รวมถึงท่านผู้อ่านที่ยังไม่เคยได้ยินคำนี้มาก่อน วันนี้ สาระอสังหา จะพาทุกท่านมารู้จักกับการลงทุนในตราสารหนี้กัน   ตราสารหนี้ หรือ Bond เป็นหนึ่งในประเภทตราสารทางการเงินที่ส่งผลให้ผู้ออกตราสาร มีสถานะเป็นลูกหนี้ และผู้ถือครองมีสถานะเป็นเจ้าหนี้ หลักการทำงานของตราสารหนี้นั้นเปรียบเสมือนกับสัญญากู้ ที่ผู้ออกตราสารได้กู้เงินจากบุคคลใดบุคคลหนึ่ง ซึ่งได้รับเงินต้นไปแล้วต้องใช้คืนเมื่อครบกำหนดของตราสารหนี้ โดยระหว่างก่อนถึงกำหนดผู้ถือครองตราสารหนี้จะได้รับดอกเบี้ยจากผู้ออกตราสาร ซึ่งผู้ออกตราสารหนี้จะระบุระยะเวลาของตราสารหนี้ มีทั้งระยะสั้น เริ่มต้นที่ 3 ถึง 9 เดือน ไม่เกินหนึ่งปี และระยะยาวที่มีตั้งแต่

  เผยกลเม็ด! การเลี่ยงภาษีเพื่อขายที่ดินแบบถูกกฎหมาย “มีสองสิ่งที่คนเราไม่สามารถหนีพ้นได้ คือ ความตาย และภาษี” เป็นหนึ่งในคำกล่าวที่สื่อถึงวงจรชีวิตของมนุษย์ได้เป็นอย่างดี เพราะไม่มีใครหนีพ้นความตายได้ แล้วการเสียภาษีเป็นสิ่งที่พลเมืองทุกคนต้องทำเมื่อมีอายุหรือรายได้เข้าเกณฑ์ตามแต่กฎหมายของแต่ละที่กำหนดไว้ แต่รู้หรือไม่ว่าการขายอสังหาริมทรัพย์มีวิธีที่สามารถเลี่ยงภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับบุคคลธรรมดาได้ แต่ก่อนอื่นเราต้องมาทำความรู้จักกับภาษีธุรกิจเฉพาะก่อน ภาษีธุรกิจเฉพาะ คือ ภาษีตามประมวลรัษฎากรประเภทหนึ่ง จัดเก็บจากการประกอบกิจการเฉพาะอย่างที่ไม่สามารถคำนวณหรือจัดเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากการขายสินค้า หรือการให้บริการในแต่ละขั้นตอนการผลิต และจำหน่ายสินค้าหรือบริการได้ โดยกิจการประเภทอสังหาริมทรัพย์เองก็นับเป็นธุกิจที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะด้วยเช่นกัน ซึ่งมีเกณฑ์การเสียรวมถึงการยกเว้นภาษี ดังนี้ การขายอสังหาริมทรัพย์ทางการค้าหรือหากำไร ไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้มาโดยวิธีใดก็ตาม ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขตามพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 342) พ.ศ.2541 ว่าด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือว่าเป็นทางการค้าหรือหากำไรตามพระราชกฤษฎีกาฯ ได้แก่การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ดังต่อไปนี้     จากเกณฑ์ข้างต้นพบว่าหากทำการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาสามารถขายได้ 5 ปีหลังจากได้มา หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะทันที และถ้าหากทุกท่านชื่นชอบบทความแบบนี้ สาระอสังหายังมีบทความดี ๆ เกี่ยวกับการเงิน-การลงทุน รวมถึงที่ดินและอสังหาฯ

  อยากเกษียณตอนนี้!!! ต้องมีเงินเก็บเท่าไหร่กันนะ? เชื่อว่า ‘การเกษียณ’ นั้นคงเป็นสิ่งที่ใครหลายคนคอยเฝ้าฝันถึงอยู่ตลอด ไม่ว่าจะเป็นการได้ใช้ชีวิตตามที่ตนเองต้องการ การท่องเที่ยวในสถานที่ที่อยากไปแต่ยังไม่มีโอกาสได้ไป ทำกิจกรรมที่ยังไม่เคยได้ลองทำ ดูหนังที่ยังไม่เคยดู อ่านหนังสือที่ซื้อมาเก็บไว้นานแล้ว นั่นทำให้การเกษียณอายุเปรียบเสมือนการได้เริ่มต้นชีวิตใหม่อีกครั้ง เป็นการพักผ่อนระยะยาวจากการทำงานอันแสนยาวนาน แต่ในโลกที่ทุก ๆ อย่างล้วนขับเคลื่อนด้วยระบบทุนนิยมนั้นทำให้เงินมีส่วนสำคัญที่จะทำให้ดำรงชีวิตอยู่ต่อไปได้ สาระอสังหา จึงอยากจะชวนท่านผู้อ่านมาลองคำนวณเงินเก็บเพื่อการเกษียณเบื้องต้นกัน     เพียงเท่านี้ท่านผู้อ่านก็สามารถคำนวณเงินเก็บเพื่อการเกษียณเบื้องต้นได้ด้วยตนเองแล้ว เนื่องจากการวางแผนชีวิตเป็นเรื่องสำคัญ และการวางแผนเกษียณเองก็เป็นหนึ่งในส่วนสำคัญของการวางแผนชีวิต เพราะฉะนั้นการวางแผนเกษียณเป็นเรื่องที่ควรทำตั้งแต่เนิ่น ๆ เพื่อจะได้นำแผนนี้ไปประกอบการพิจารณาการวางแผนชีวิตในขั้นต่อ ๆ ไป สาระอสังหา หวังว่าท่านผู้อ่านจะได้ใช้ชีวิตหลังเกษียณตามที่ท่านต้องการ และถ้าหากทุกท่านชื่นชอบบทความแบบนี้ เว็บไซต์สาระอสังหายังมีบทความดี ๆ เกี่ยวกับการเงิน-การลงทุน รวมถึงที่ดินและอสังหาฯ อีกมากมายที่รอให้ท่านได้ค้นพบที่ สาระอสังหา

หนึ่งในปัญหาที่นักลงทุนอาจได้พบเจอ คือ การที่มีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในครอบครอง แล้วไม่สามารถปล่อยเช่าหรือทำกำไรได้อย่างที่ตั้งใจเอาไว้ อาจจะด้วยเหตุผลทางเศรษฐกิจหรือข้อกำหนดต่าง ๆ ที่อาจไม่เอื้ออำนวยเท่าที่ควร ซึ่งเดิมทีประเทศของเราก็มีข้อกำหนดหรือกฎเกณฑ์เกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์หลากหลายข้อ แต่อาจยังไม่ก่อให้เกิดสภาพคล่องแก่นักลงทุนเท่าที่ควร เหตุนี้เองจึงเป็นที่มาของพระราชบัญญัติ 'ทรัพย์อิงสิทธิ'   หากเราพูดถึงสิทธิในการถือครองด้านอสังหาริมทรัพย์ เราอาจเคยได้ยินวิธีการหลากหลายรูปแบบที่ สามารถสร้างรายได้หรือมีสิทธิ์จากอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ได้ เราจะเรียกว่า 'ทรัพยสิทธิ'  อย่างที่คนทั่วไปอาจรู้จักกัน ประกอบด้วย กรรมสิทธิ : สิทธิในการถือครองหรือเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น ๆ สิทธิครอบครอง : สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินนั้น ๆ ไว้ แม้จะไม่มีกรรมสิทธิในทรัพย์สินนั้น ๆ เช่น ผู้ที่เช่าบ้านอยู่ ย่อมมีสิทธิครอบครองในบ้าน แม้กรรมสิทธิจะอยู่ที่เจ้าของบ้านตัวจริงก็ตาม ภาระจำยอม : ข้อผูกพันอันเป็นเหตุให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์

          หากพูดถึงจังหวัด“เชียงใหม่”หลาย ๆ คนคงทราบกันดีว่าเป็นหนึ่งในจังหวัดที่มีศักยภาพ ทั้งด้านการท่องเที่ยวและเป็นจุดหมายที่ใคร ๆ ก็อยากมาตั้งหลักปักฐานในการอยู่อาศัยใช้ชีวิต ซึ่งแน่นอนว่าในจังหวัดเชียงใหม่เองก็มีการเตรียมพร้อมทางด้านอสังหาริมทรัพย์จากผู้ประกอบการรายต่าง ๆ อยู่เรื่อย ๆ เพื่อรองรับการขยายตัวของจำนวนผู้อยู่อาศัยที่มากขึ้นในจังหวัดเชียงใหม่ด้วย            หนึ่งในนั้นคือ อรสิริน บริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของจังหวัดเชียงใหม่ ที่ตอบรับการขยายตัวของจำนวนผู้อยู่อาศัยเช่นเดียวกัน จึงได้เปิดตัวโครงการ HABITAT (SUPERHIGHWAY) โครงการบ้านเดี่ยวบนทำเลติดถนนซุปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง ทำเลศักยภาพที่ตอบโจทย์การเดินทางและการอยู่อาศัย วันนี้ สาระอสังหา จะขอพาทุกคนมารู้จักกับโครงการนี้กัน HABITAT (SUPERHIGHWAY) โครงการบ้านเดี่ยวใหม่จาก Ornsirin (อรสิริน) บริษัทแนวหน้าเรื่องบ้านโครงการในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งในโครงการ HABITAT (SUPERHIGHWAY) นี้เป็นแบบบ้านเดี่ยวสไตล์

การประมูลทรัพย์กรมบังคับคดีถือเป็นทางเลือกเพื่ออยู่อาศัย ในขณะเดียวกันก็เป็นทางเลือกเพื่อการลงทุนที่น่าสนใจ กำลังมองหาบ้านมือสองทำเลดีในราคาที่จับต้องได้ โครงสร้างและอายุบ้านยังสามารถพัฒนาต่อได้ เตรียมตัวและเตรียมเงินก่อนประมูลทรัพย์ อ่านขั้นตอนต่าง ๆ ก่อนโอนกรรมสิทธิ์

การรีโนเวทบ้านขายไม่ใช่เพียงนักลงทุนที่สามารถเลือกทรัพย์บนทำเลที่หลากหลายได้ แต่ราคาขายยังตอบสนองความต้องการของลูกค้าอีกด้วย เพราะหากเทียบบ้านมือสองกับบ้านใหม่ในระแวกเดียวกัน ส่วนใหญ่บ้านมือสองจะมีราคาขายถูกกว่า 20 - 30%

หลายคนมองหาโอกาสลงทุนบ้านมือสอง กำลังมองหาลู่ทางในการลงทุน เพราะบ้านมือสองมีข้อดีทั้งในเรื่องของทำเล ราคา แต่นักลงทุนมือใหม่อาจยังไม่ทราบว่ามีทางเลือกดี ๆ ที่ทำให้ได้ทรัพย์ราคาดี

หมวดหมู่