NPA (ทรัพย์สินรอการขาย) แหล่งทรัพย์ราคาดีที่คนอยากลงทุนต้องอ่าน

หลายคนมองหาโอกาสลงทุนบ้านมือสอง กำลังมองหาลู่ทางในการลงทุน เพราะบ้านมือสองมีข้อดีทั้งในเรื่องของทำเล ราคา แต่นักลงทุนมือใหม่อาจยังไม่ทราบว่ามีทางเลือกดี ๆ ที่ทำให้ได้ทรัพย์ราคาดี สาระอสังหา ชวนทำความเข้าใจก่อนลงทุนซื้อบ้านมือสอง ในเรื่องของ NPA คืออะไร เพราะจะช่วยในการเปรียบเทียบราคา และความคุ้มค่าก่อนลงทุนก้อนใหญ่

NPA คืออะไร

NPA (Non – Perfoming Asset) คือ ทรัพย์สินที่รอการขาย เกิดจากบุคคลหนึ่งไม่สามารถผ่อนชำระหนี้กับธนาคารต่อไปได้ โดยคืนกรรมสิทธิ์ให้กับทางธนาคารเพื่อให้ธนาคารนำทรัพย์นั้น ๆ ไปขายทอดตลาดเพื่อนำเงินหมุนกลับบมา เนื่องจาก “ถือต่อไปไม่เกิดรายได้” เช่น คอนโด บ้าน ที่ดิน อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน โกดัง โรงงาน เป็นต้น

NPA ถือเป็นแหล่งในการค้นหาทรัพย์ที่ราคาไม่แพง ซึ่งการซื้อทรัพย์ NPA สามารถเข้าไปติดต่อกับธนาคาร หรือเข้าเว็บไซต์ของธนาคารต่าง ๆ เข้าดูในส่วน “ทรัพย์สินธนาคาร” เพื่อทำการเลือกชมทรัพย์ที่ชอบ สามารถติดตามโปรโมชันบ้านจากงาน Money Expo ในส่วนของทรัพย์ NPL จำเป็นต้องติดตามสถานการณ์เปิดประมูลของกรมบังคับคดี แต่ทั้งนี้ก็ยังมีข้อเสียเกี่ยวกับทรัพย์ ควรตรวจสอบก่อนว่าทรัพย์นั้น ๆ ยังมีเจ้าของเก่าอาศัยอยู่หรือไม่ บ้างถึงขั้นต้องฟ้องร้องเพื่อขับไล่ จะเห็นว่าทรัพย์ราคาถูกมีข้อดีแต่ก็แฝงด้วยข้อเสียที่ผู้ซื้อต้องรับให้ได้

ข้อดีของทรัพย์ NPA คือ

สถาบันการเงินซื้อทรัพย์มือสองจากการประมูลของกรมบังคับคดีเพื่อนำมาบริหารจัดการเอง หากผู้ลงทุนเลือกทรัพย์ดี การนำไปใช้ประโยชน์หรือทำกำไรให้เหมาะสมก็ถือเป็นหนึ่งในข้อได้เปรียบ ดังนี้

1. ทำเลหลากหลาย ทรัพย์มีให้เลือกในหลาย ๆ รูปแบบ สามารถซื้อได้ตามกำลังทรัพย์ ในขณะเดียวกันเมื่อตัดสินใจซื้อแล้ว ธนาคารหรือสถาบันการเงินต่าง ๆ ก็มีสินเชื่อที่เข้ามารองรับเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถซื้อ NPA ได้โดยง่าย เนื่องจาก NPA มีโปรโมชันค่อนข้างดี
2. ราคาดีกว่าท้องตลาด เนื่องจากทรัพย์มือสองเป็นทรัพย์ที่มีจำนวนมาก เคยมีเจ้าของมาก่อนแล้วเปลี่ยนมือทีหลัง ทำให้ราคาขายถูกกว่าทรัพย์มือหนึ่งและราคาทรัพย์มือสองตามท้องตลาด
3. ราคาขายรวมเฟอร์นิเจอร์ อย่างที่ทราบกันว่าทรัพย์ NPA คือทรัพย์มือสองที่เคยมีเจ้าของเดิม กรณีซื้อบ้านมือสอง คอนโดมือสอง จะถูกขายในราคาที่เหมารวมทุกอย่าง รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ การตกแต่งต่าง ๆ หากเลือทรัพย์ดีก็เป็นข้อได้เปรียบของผู้ลงทุน
4. คุ้มค่ากับการลงทุน ทรัพย์รอขายจะมีราคาต่ำกว่าทรัพย์มือหนึ่งมาก ยิ่งเป็นทรัพย์รอขายที่ได้มาจากการประมูล ‘กรมบังคับคดี’ ยิ่งมีโอกาสได้ทรัพย์ราคาดีกว่าท้องตลาด ดังนั้นจึงเหมาะสำหรับการนำไปปรับปรุง ซ่อมแซม เพื่อนำไปขายหรือลงทุนเพื่อทำกำไร เช่น คอนโด บ้าน ที่ดิน

รวบรวมทรัพย์ NPA จากธนาคารชั้นนำ

1. ธนาคารกรุงไทย
   : https://npa.krungthai.com/
2. ธนาคารอาคารสงเคราะห์
   : https://www.ghbhomecenter.com/
3. ธนาคารกสิกรไทย
   : https://www.kasikornbank.com/th/PropertyForSale
4. ธนาคารกรุงเทพ
   : https://www.bangkokbank.com/Property-For-Sale
5. ธนาคารทหารไทย
   : https://property.pamo.co.th
6. ธนาคารไทยพาณิชย์
   : https://asset.home.scb/project
7. ธนาคารกรุงศรี
   : https://www.krungsriproperty.com/

อย่างที่ได้ทราบสาเหตุที่ทำให้ทรัพย์ NPA มีราคาที่ดีกว่าท้องตลาด จึงกลายเป็นอีกทางเลือกสำหรับการลงทุนหรือผู้ที่มีงบประมาณจำกัด ซึ่ง NPA ยังมีรายละเอียดที่ต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นการลงพื้นที่สำรวจให้เห็นด้วยตา ความสมเหตุสมผลของราคา รวมถึงสภาพความสมบูรณ์ของทรัพย์ หากใครที่สนใจซื้อทรัพย์สามารถดูรายละเอียดบนเว็บไซต์ขายทรัพย์มือสองของธนาคารชั้นนำต่าง ๆ ที่สาระอสังหาได้แนบไว้ อ่านบทความน่ารู้เกี่ยวกับการซื้อ-ขายอสังหาฯ ซื้อบ้านมือสอง ที่นี่