ก่อนโอนที่ดินต้องเตรียมตัวอย่างไร ใช้เอกสารอะไรบ้าง
‘ โอนที่ดิน ‘ ถือเป็นนิติกรรมทางกฎหมายที่มีขั้นตอนที่ค่อนข้างละเอียดโดยเฉพาะในเรื่องของเอกสาร ที่ต้องเตรียมให้ครบถ้วน เพื่อให้การโอนที่ดินที่กรมที่ดินมีความราบรื่นที่สุด สาระอสังหา จึงมาแนะนำการโอนที่ดินฉบับมือใหม่ว่าต้องเตรียมตัวอย่างไรและใช้เอกสารอะไรบ้าง? เพื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยสมบูรณ์
เอกสารการโอนที่ดินมีอะไรบ้าง?
กรณีเป็นบุคคลธรรมดา
- บัตรประชาชนตัวจริงและสำเนาบัตรประชนพร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- ในกรณีมีการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ให้นำหนังสือเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุลพร้อมสำเนามาด้วย
- ทะเบียนบ้าน พร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ให้นำหนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) มาด้วย
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจพร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจพร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
กรณีเป็นนิติบุคคล
- หนังสือรับรองนิติบุคคลอายุไม่เกิน 1 เดือน
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นอายุไม่เกิน 1 เดือน พร้อมรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างด้าว ต้องมีหุ้นไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด
- รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ซึ่งระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อและแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ในการซื้อ
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
- หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
- หนังสือมอบอำนาจ ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
การเตรียมค่าโอนที่ดินและราคาโอนที่ดิน
- ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
- ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
- ค่าพยาน 20 บาท
- ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ
- ค่าจดจำนอง เฉพาะสำหรับกรณีกู้เงินจากสถาบันการเงินมาซื้อ คิดเป็น 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.50% ของราคาซื้อขาย แต่ถ้าต่ำกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณราคาโอนที่ดิน แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้
สำหรับผู้ที่ต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินของตัวเองก็สามารถตรวจสอบได้ที่ เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ เพื่อการประเมินค่าใช้จ่ายสำหรับการโอนที่ดินได้แบบคร่าว ๆ และเนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ในปัจจุบัน ทำให้การเดินทางไปกรมที่ดินค่อนข้างลำบาก และทางกรมที่ดินก็มีการขอความร่วมมือให้งดเว้นการเดินทางมาติดต่อขอรับบริการที่สำนักงานที่ดินโดยไม่จำเป็น สาระอสังหา จึงขอแนะนำว่าใครที่มีความจำเป็นต้องเดินทางไปกรมที่ดินก็ควรเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนก่อนเดินทางไป เพื่อไม่ให้เกิดการเสียเวลาและลดความแออัด
ติดตามบทความดี ๆ แบบนี้ ได้อีกที่ สาระอสังหา.com