อัปเดตราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ปี65 พร้อมวิธีตรวจสอบด้วยตัวเองง่าย ๆ

ราคาประเมินที่ดิน ซึ่งมีผู้เชี่ยวชาญทางด้านที่ดินเข้ามากำหนดราคาเพื่อเป็นมาตรฐาน ใช้เป็นแนวทางในการซื้อ-ขายที่ดิน สาระอสังหา นำราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ปี 2565 จากกรมธนารักษ์มาฝาก เพื่อใช้ในการพิจารณาซื้อ-ขายที่ในปีนี้

ความหมายและความสำคัญของการกำหนดราคาประเมินที่ดิน

ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินในพื้นที่นั้น ๆ ถูกกำหนดขึ้นมาโดยหน่วยงานของรัฐบาลหรือที่เรียกว่า กรมธนารักษ์ ซึ่งราคาประเมินของกรมที่ดินจะมีความแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ความต้องการ และศักยภาพการเจริญเติบโตในพื้นที่ หากมีการเจริญเติบโตมาก ราคาประเมินกรมที่ดินก็จะมากขึ้นตามไปด้วย ซึ่งปกติแล้วราคาจะเพิ่มสูงขึ้นทุกปี เนื่องจากทรัพยากรประเทศที่ดินที่มีอยู่อย่างจำกัด กลับเป็นที่นิยมมากขึ้นตลอด ประกอบด้วยจำนวนเงินเฟ้อที่เพิ่มทุกปี จึงเป็นเหตุผลให้ราคาประเมินสูงขึ้นนั่นเอง

การได้ทราบราคาประเมินที่ดิน ทำให้รู้ถึงราคาที่นำมาคิดค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้นในวันโอน ณ กรมที่ดิน ซึ่งค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับราคาประเมินกรมที่ดิน ได้แก่ ค่าโอน ค่าอากรแสตมป์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ รวมถึงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อนำราคาประเมินกรมที่ดินมาพิจารณาควบคู่กันไป เช่น การคิดอัตราภาษี เป็นการนำราคาประเมินกรมที่ดินมาคิดร่วม เพราะมองว่าการใช้ราคาซื้อ-ขายนั้นไม่ได้มาตรฐาน ดังนั้น ต้องใช้ราคากลาง “ราคาประเมินกรมที่ดิน” ประเมินอัตราภาษีที่ดินให้

ขั้นตอนการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินง่าย ๆ

1.พิมพ์ค้นหาใน google ว่า ‘ราคาประเมินที่ดิน’
2.กดที่ลิงก์ลำดับที่หนึ่งเพื่อเข้าสู่หน้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ หรือคลิก สรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน
3.สามารถค้นหาราคาที่ดินได้ตามประเภทต่าง ๆ โดยใช้เลขที่ดิน โฉนดที่ดิน ฯลฯ

ยกตัวอย่างการค้นหาราคาประเมินที่ดินจาก ‘เลขที่โฉนด’ ซึ่งจำเป็นต้องกรอกเลขที่โฉนด (มุมบนขวาเอกสารโฉนด), หน้าสำรวจ, เลือกจังหวัด หลังจากนั้นจึงกดค้นหา

ขั้นตอนแรกต้องตรวจสอบว่าข้อมูลที่ปรากฎตรงกับข้อมูลบนโฉนดหรือไม่ ต่อมาทำการตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน (บาทต่อตารางวา) ซึ่งต้องดูว่ามีเนื้อที่เท่าไหร่

เช่น ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 7,000 บาท/ตารางวา มีเนื้อที่ 55 ตารางวา นำ 55*7,000 = 385,000 บาท (ราคาประเมินที่ดินของบ้านหลังนั้น ๆ) ซึงนอกจากนี้เองก็ยังสามารถค้นหาราคาประเมินห้องชุด น.ส.3ก. ฯลฯ

ทั้งหมดเป็นการตรวจสอบราคาประเมิน เพื่อประเมินรายจ่าย ไม่ว่าจะเป็นการทำธุรกรรมใด ๆ โอนบ้าน ณ กรมที่ดิน การคำนวณภาษีที่ดินที่ต้องเสียในแต่ละปี ซึ่งจากเดิมราคาประเมินที่ดิน 2565 ต้องมีประกาศแจ้งเพื่อให้ประชาชนได้ทราบและนำไปใช้ในการซื้อ-ขายที่ดินแล้ว แต่ด้วยสถานการณ์การระบาดของเชื้อไวรัส COVID 19 กรมธนารักษ์จึงพิจารณาเลื่อนประกาศราคาที่ดินใหม่ออกไปอีก 1 ปี ทั้งนี้เพื่อเป็นการบรรเทาความเดือดร้อนให้กับประชาชน รวมถึงธุรกิจต่าง ๆ ที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่สู้ดีนักในปัจจุบัน ใช้ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2559 – 2563 ต่อไปก่อน

อัปเดตราคาประเมินกรมที่ดินกรุงเทพฯ ปี 2565 จากกรมธนารักษ์

หนองจอก ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 6.68%

พื้นที่เขตห้วยขวาง พญาไท ราชเทวี และดินแดง ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 21.77%

เขตลาดกระบัง ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 3.52%

เขตมีนบุรีและคลองสามวา ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 2.98%

เขตประเวศและสวนหลวง ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 2.75%

เขตบางขุนเทียน-จอมทอง-บางบอน ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 0.86%

เขตดอนเมืองและหลักสี่ ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 1.84%

เขตบางเขนและสายใหม่ ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 1.64%

เขตพระนคร-ดุสิต-ป้อมปราบศัตรูพ่าย-ปทุมวัน-บางรัก-สัมพันธวงศ์-ยานนาวา-สาทรและบางคอแหลม ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 0.61%

เขตบึงกุ่ม-สะพานสูง-คันนายาว ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 0.49%

เขตบางกะปิและวังทองหลาง ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 0.48%

เขตธนบุรี-คลองสาน-บางกอกใหญ่-ราษฎร์บูรณะ-ทุ่งครุ ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 0.47%

เขตพระโขนง-วัฒนา-คลองเตย-บางนา ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 0.32%

เขตจตุจักรและบางซื่อ ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 0.46%

เขตลาดพร้าวและบางเขนบางส่วน ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 0.39%

เขตบางกอกน้อย-บางพลัด-ตลิ่งชัน-ทวีวัฒนา ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 0.29%

เขตหนองแขม-บางแค-ภาษีเจริญ ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 0.22%