อยากสร้างบ้านต้องเลือกจ้างใคร ระหว่างผู้รับเหมา กับ บริษัทรับสร้างบ้าน

การสร้างบ้านหนึ่งหลังสำหรับมือใหม่ที่ยังไม่รู้ว่าต้องปรึกษาใคร ก็อาจมีตั้งคำถามกันอยู่บ้างว่าควรสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้าน หรือ จ้างงานผู้รับเหมาดี สาระอสังหา แยกความแตกต่างของการปลูกสร้างบ้านระหว่างสองทางเลือกข้างต้น เพื่อเจ้าของบ้านได้นำไปพิจารณาควบคู่กับความสะดวก งบประมาณ ความรู้-ความเข้าใจของตัวเอง ในการสร้างบ้านที่มีมูลค่าให้ออกมาสมบูรณ์แบบและตรงกับความต้องการมากที่สุด

ขอบเขตงานและหน้าที่ของผู้รับเหมา

ผู้รับเหมามีวิธีการดำเนินงานในลักษณะที่รับแบบบ้านพร้อมสร้างจากลูกค้า เพื่อทำหน้าที่สร้างตามแบบที่ได้รับมา โดยตัวเจ้าของบ้านต้องเป็นผู้ตรวจงาน หรือจ้างวานให้ผู้อื่นตรวจบ้านให้เป็นไปตามแบบและวัสดุที่ได้ตกลงกันไว้ เนื่องจากยังมีบริการหลาย ๆ อย่างที่ไม่ได้อยู่ในหน้าที่ของผู้รับเหมา เช่น

(1) การออกแบบ

(2) การดำเนินเรื่องขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน ผู้รับเหมาไม่ได้มีหน้าที่ยื่นขออนุญาตให้ ดังนั้น เจ้าของบ้านต้องดำเนินการด้วยตนเองจนกว่าจะได้รับใบอนุญาต หลังจากนั้นจึงส่งต่องานให้ผู้รับเหมาได้

(3) การกำหนดรายการวัสดุและ SPEC ฟังก์ชันต่าง ๆ ของบ้าน เพราะผู้รับเหมาไม่ได้มีหน้าที่ในการออกแบบ ฉะนั้น เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้ เจ้าของบ้านต้องระบุรายละเอียดให้ชัดเจน (ทั้งบนแบบและสัญญา)

เมื่อดำเนินการปลูกสร้างอย่างเป็นไปตามขั้นตอน ระหว่างนั้นเจ้าของบ้านควรจ้างช่าง (ตำแหน่งวิศวกร) เข้ามาช่วยตรวจงาน เพื่อให้ตรงกับรายการวัสดุตามที่เจ้าของบ้านต้องการ และที่สำคัญที่ต้องทำความเข้าใจ คือ เมื่อไหร่ที่ผู้รับเหมาทำงานเสร็จสมบูรณ์แล้ว จะไม่มีการรับประกันงานใด ๆ สร้างบ้านเสร็จแล้วนั่นหมายถึงการจบงาน หากภายหลังมีกรณีซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ จะกลายเป็นหน้าที่ของเจ้าของในการหาช่างใหม่เก็บงาน/ซ่อมงานทันที

ข้อดีของการจ้างผู้รับเหมา ถ้าหากผู้รับเหมาทำการปลูกสร้างบ้านออกมาดี เป็นไปตามขั้นตอนและกระบวนการ เจ้าของบ้านจะได้รับบ้านตามแบบในราคาที่ไม่สูง แล้วยังสามารถควบคุมงบได้อีกด้วย

ขอบเขตงานและหน้าที่ของบริษัทรับสร้างบ้าน

ส่วนใหญ่เริ่มตั้งแต่การออกแบบ ประเมินราคาตามรายการวัสดุของบริษัท แล้วหลังจากนั้นจึงเริ่มทำสัญญา พร้อมดำเนินการยื่นขออนุญาตปลูกสร้างบ้านให้เจ้าของบ้านด้วย (เจ้าของบ้านมีหน้าที่เพียงเซ็นสัญญาและชำระเงินงวด) สุดท้ายเมื่อได้รับใบอนุญาตแล้วนั้น บริษัทรับสร้างบ้านจะเริ่มการก่อสร้าง ระหว่างนี้ก็จะมีเจ้าหน้าที่วิศวกรคอยตรวจบ้านให้โดยที่เจ้าของบ้านไม่ต้องจ้างหรือหาช่างด้วยตัวเอง ซึ่งวิศวกรที่เป็นตัวแทนของบริษัทยังต้องเซ็นลายมือรับรองการควบคุมงาน การออกแบบ ดังนั้น บริษัทต้องดูแลการก่อสร้างครั้งนี้ให้เป็นไปตามการยื่นขออนุญาต และจึงเซ็นสัญญากับเจ้าของบ้านต่อไป

เมื่อทำการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว ในขั้นตอนการส่งมอบงานให้เจ้าของบ้าน จะมีการรับประกันโครงสร้าง (ระยะเวลาขึ้นอยู่กับนโยบายของบริษัท) ตั้งแต่ 5 – 20 ปี อีกทั้งยังมีการรับประกันผลงานทั่วไป ยกตัวอย่างเช่น การรั่วซึมในพื้นที่ต่าง ๆ ประมาณ 1 ปี การกำจัดปลวกประมาณ 3 ปี เป็นต้น

การจ้างให้บริษัทรับสร้างบ้านทำการปลูกสร้างให้ นอกจากทำให้เจ้าของบ้านเกิดความมั่นใจจากบริการหลังการขาย การรับประกันโครงสร้างต่าง ๆ ของบ้าน แล้วยังประหยัดเวลาในการยื่นขอใบอนุญาตด้วยตนเองอีกด้วย ทุกอย่างเป็นไปตามกระบวนการก่อสร้าง พร้อมตัวแทนของบริษัทที่คอยประสานงานให้เจ้าของบ้านสม่ำเสมอตามหน้าที่

จากข้อมูลข้างต้นที่ได้ทราบกันไปก็เป็นข้อแตกต่างของการจ้างงานผู้รับเหมา และ ใช้บริษัทจากบริษัทรับสร้างบ้าน ซึ่งเจ้าของบ้านก็สามารถเลือกได้ว่าสะดวกปลูกสร้างบ้านด้วยวิธีไหน ซึ่งแน่นอนว่าหลายคนต้องมีข้อสงสัยกันบ้างไม่มากก็น้อย เช่น

1.หากมีแบบบ้านอยู่แล้ว ให้บริษัทสร้างบ้านทำการก่อสร้างให้ได้หรือไม่?

ตอบ : ต้องกล่าวว่าสามารถทำได้ แต่บางบริษัทก็อาจไม่รับแบบบ้านที่มีอยู่แล้ว ขึ้นอยู่กับนโยบายของบริษัทนั้น ๆ (แต่โดยส่วนมากบริษัทรับสร้างบ้านจะเริ่มตั้งแต่แรก)

2.หากมีแบบบ้านสามารถสอบถามผู้รับเหมาหลาย ๆ เจ้า เพื่อเสนอราคามาให้เราเลือก ทำได้ไหม?

ตอบ : สามารถทำได้ แต่เจ้าของบ้านต้องมีความรู้ คัดกรอง ดูรายการวัสดุเป็น เพื่อถ่ายทอดความต้องการให้ผู้รับเหมาได้เข้าใจตรงกัน ซึ่งวิธีแก้ปัญหาที่ง่ายที่สุด คือ การนำวัสดุที่ต้องการจริง ๆ เช่น ไม้เฌอร่า กระเบื้องหรือหลังคา จำเป็นต้องสื่อสารให้ชัดเจนว่าต้องการวัสดุประเภทไหน สี หรือยี่ห้ออะไร นั่นจะทำให้พูดคุยกันง่ายขึ้น ป้องกันการเกิดความเข้าใจผิดในภายหลัง และที่สำคัญต้องไม่ลืมว่าเจ้าของบ้านยังมีหน้าที่ยื่นขออนุญาต ใช้น้ำ-ไฟฟ้าด้วยตัวเองด้วย

หากเจ้าของบ้านท่านไหนมีเวลาดำเนินการด้วยตัวเอง มีผู้ที่ไว้วางใจประสานงานระหว่างผู้รับเหมาให้ ก็สามารถจ้างผู้รับเหมาได้ แต่สำหรับใครที่ไม่มีเวลา ไม่มีทีมงาน ก็สามารถใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านให้เป็นตัวแทนดำเนินการต่าง ๆ ให้ สาระอสังหา แนะนำบริษัทรับสร้างบ้าน ‘ดูบ้าน’ ผู้ช่วยที่ดีที่สุดเรื่องการออกแบบและสร้างบ้านเชียงใหม่ บริการเรื่องบ้านแบบครบวงจรตั้งแต่แรกเริ่ม ‘One Stop Service’ ไม่ว่าจะออกแบบบ้าน สร้างบ้าน บ้านประหยัดพลังงาน (บ้านอัจฉริยะ) ต่อเติมบ้าน ต่อเติมรั้วบ้าน หรือแม้กระทั่งการตกแต่งภายใน ทีมงานทุกท่านพร้อมให้คำปรึกษาและสร้างบ้านสวยมาตรฐาน การันตีผลงานได้จากความพึงพอใจของลูกค้าหลาย ๆ ท่าน