รวมวิธีตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของ เทคนิคก่อนซื้อ-ขาย อัปเดตปี 2023

หลายคนที่กำลังมองหาที่ดินทำเลดีเตรียมเปิดธุรกิจหรือมองหาทรัพย์นำไปลงทุน เมื่อได้เห็นที่ดินเปล่าสักผืน ตั้งอยู่บนสภาพแวดล้อมที่ดี มีบรรยากาศและทำเลที่ถูกใจ อยากตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของ ขนาดเนื้อที่และรายละเอียดอื่น ๆ สาระอสังหา บอกวิธีตรวจสอบข้อมูลบนช่องทางออนไลน์ง่าย ๆ ที่ทุกคนสามารถเข้าถึงได้ อ่านบาทความวันนี้เพื่อสร้างความเข้าใจแล้วรีบคว้าโอกาสจับจองที่ดินทำเลทอง

วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของ ผ่านช่องทางออนไลน์

วิธีที่ 1 ตรวจสอบผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps

1. เลือก App Store เพื่อดาวน์โหลดบนมือถือระบบ IOS หรือเลือก Play Store เพื่อดาวน์โหลดบนมือถือระบบ Addroid และค้นหาแอปพลิเคชัน ‘LandsMaps’ เพื่อทำการติดตั้ง
2. เลือกเมนู ‘เข้าสู่ระบบ’ แล้วเลือกกดที่ ‘สมัครสมาชิก’ โดยกรอกบัญชีผู้ใช้ (Username) และตั้งค่ารหัสผ่าน
3. กรอกอีเมลและเข้าสู่ระบบเพื่อใช้งาน
4. ในกรณีที่ไม่ทราบรายละเอียดของที่ดิน กดเลือกเมนูซ้ายมือ ‘ค้นหาสถานที่สำคัญ’
5. ระบุสถานที่สำคัญใกล้เคียงกับที่ดินผืนที่ต้องการทราบรายละเอียด
6. เลือกเมนูด้านซ้ายมือ กดที่ ‘แผนที่ดาวเทียม’ เลื่อนดูที่ดินที่ต้องการทราบรายละเอียด หลังจากนั้นสัมผัสค้างบนหน้าจอเลือก ‘ตกลง’ เพื่อค้นหาข้อมูลจากตำแหน่งที่เลือก
7. นำข้อมูลที่ได้นี้ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของ ที่อยู่กับเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินต่อไป

หมายเหตุ : สามารถเลือกดูที่ดินแปลงอื่น ๆ ได้โดยใช้วิธีการค้นหาแบบเดียวกัน และยังสามารถกดบันทึกที่ดินแปลงนั้น ๆ ได้จากเมนูบันทึกมุมขวาล่างบนหน้าจอโทรศัพท์ (หน้าแสดงผลข้อมูลที่ดิน)

ปัจจุบัน LandsMaps กลายเป็นหนึ่งในฟังก์ชันของ แอปพลิเคชัน “SmartLands” แอปฯ ที่กรมที่ดินได้ออกแบบให้การทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินเป็นเรื่องง่าย ประหยัดเวลาและไม่ยุ่งยาก “smartlands” แอปพลิเคชันที่สร้างมาเพื่อให้ประชาชนได้มีสิทธิเข้าถึงบริการเกี่ยวกับที่ดินทุกประเภท โดยใช้งานผ่านมือถือ ซึ่งเป็นวิธีการพัฒนามาอย่างทันสมัย สามารถตอบโจทย์ได้ทุกมิติ ทุกช่วงวัย หรือหากใครสะดวกเดินทางไปยังสำนักงานกรมที่ดินก็ยังสามารถทำได้เช่นดิม

ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน “SMARTLANDS”

• Android : http://bit.ly/3wJwdkP
• iOS : https://apple.co/3HKaaku

วิธีที่ 2 ตรวจสอบผ่านเว็บไซต์กรมที่ดิน

1. พิมพ์ค้นหาที่ Google ว่า ‘ค้นหารูปแปลงที่ดิน’ หรือคลิกที่ลิงก์ https://landsmaps.dol.go.th/
2. พิมพ์ค้นหาสถานที่สำคัญใกล้เคียงกับที่ดินผืนที่ต้องการทราบรายละเอียด
3. เลื่อนดูที่ดินผืนที่ต้องการทราบรายละเอียด หลังจากนั้นดับเบิลคลิกบนที่ดินผืนนั้น ๆ
4. หน้าจอแสดงผลข้อมูลของที่ดิน เช่น เลขโฉนดที่ดิน เนื้อที่ ราคาประเมินที่ดิน ข้อมูลสำนักงานที่ดิน ฯลฯ
5. ทำการบันทึกหน้าจอแสดงผลรายละเอียดที่ดินผืน หลังจากนั้นนำไปคัดสำเนาโฉนดที่ดินกับเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดิน เพื่อตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของ ที่อยู่ เบอร์โทรศัพท์ (ข้อมูลสำหรับการติดต่อสอบถามหรือซื้อขาย)

หมายเหตุ : หากเว็บเบราว์เซอร์ไม่เสถียร สามารถเปลี่ยนมาใช้ Microsoft Edge

3 เทคนิคตรวจสอบโฉนดที่ดินด้วยตัวเอง ศึกษาและทำความเข้าใจก่อนซื้อ-ขาย

1.ทราบประเภท การใช้ประโยชน์ ขนาดเนื้อที่และชื่อผู้ถือครองกรรมสิทธิ์โฉนดที่ดิน

น.ส.4 (ครุฑแดง) ซื้อ-ขายได้ เป็นประเภทที่อยู่อาศัยในกรุงเทพและปริมณฑล รวมถึงต่างจังหวัด เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์การปกครอง 100% และเป็นเจ้าของที่สามารถทำการซื้อ-ขายได้ จดจำนองได้ไม่มีข้อกำหนด (คอนโดเป็นอ.ช.2 ระบุรายละเอียดที่ดิน ชื่อโครงการ เอกสารสิทธิ์ระบุห้อง/ชั้น เนื้อที่และรูปแบบห้อง สามารถซื้อ-ขายได้เช่นกัน)

น.ส.3ก (ครุฑเขียว) ซื้อ-ขายได้ ไม่ถือว่าเป็นโฉนดที่ดิน แต่เป็นเอกสารแสดงสิทธิ์การใช้ประโยชน์ ซึ่งหมายความว่าเราไม่ใช่เจ้าของ เพียงแต่เป็นผู้ที่ใช้ประโยชน์บนที่ดินเท่านั้น เช่น การทำฟาร์ม ทำสวน เป็นต้น สามารถซื้อ-ขาย แลกเปลี่ยน เข้าธนาคารได้ แต่มีข้อแม้ว่าต้องเป็นที่ดินที่ไม่ทับซ้อนพื้นที่ป่าและพื้นที่ต่าง ๆ ทางราชการ

น.ส.3 (ครุฑสีดำ) ซื้อ-ขายได้ คล้ายกับ น.ส.3ก. มีจุดประสงค์ไว้ใช้ทำการเกษตรกรรมโดยเฉพาะ แสดงสิทธิ์การใช้ประโยชน์ (ไม่ได้เป็นเจ้าของ) แตกต่างกับน.ส.3ก. ตรงที่ น.ส.3 ไม่มีการระวางและปักหมุดอย่างชัดเจน ขนาดที่ดินไม่ชัดเจน ทำการหยาบ ๆ เพราะพื้นที่ป่าเยอะ ที่ดินส่วนมากให้ทำการเกษตร ดังนั้น เมื่อไม่ได้เป็นเจ้าของก็ไม่ต้องทำอะไรมาก สามารถซื้อ-ขาย แลกเปลี่ยนได้ แต่ต้องมีการรังวัดและรอประกาศจากทางราชการภายใน 30 วัน ยืนยันว่าสามารถซื้อ-ขายได้

ส.ป.ก. 4-01 ซื้อ-ขายไม่ได้ เป็นที่ดินของทางรัฐมอบให้เกษตรกร เพื่อเป็นแหล่งรายได้ทำมาหากิน เพื่อผู้ที่มีรายได้น้อยนำไปประกอบอาชีพเกตรกรรมเท่านั้น ได้สิทธิ์การใช้ประโยชน์ทางเศรษกิจเท่านั้น (สามารถส่งทอดเป็นมรดกต่อไปได้) และที่สำคญไม่สามารถเปลี่ยนแปลงเป็นโฉนดประเภทอื่นได้

หมายเหตุ : ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของ เลขโฉนดและดูขนาดของเนื้อที่ แปลง ไร่ งาน ตามระบุบนโฉนดว่าถูกต้องตามสัญญา ชื่อตรงกับผู้ขายหรือไม่ (หากติดจำนองต้องให้ผู้ขายชี้แจงข้อมูล)

2.นำสำเนาโฉนดที่ดินตรวจสอบ ณ กรมที่ดิน เพื่อขอคัดสำเนาโฉนด

เอกสารที่ต้องเตรียมได้แก่ บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ที่จะขอ สำเนาโฉนดที่ต้องการขอคัดสำเนา สอบถามเจ้าหน้าที่แผนกประชาสัมพันธ์เพื่อตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของคนสุดท้าย ข้อมูลที่ได้ถูกต้องหรือไม่เมื่อเทียบกับสัญญาจะซื้อจะขาย หรือติดจำนองกับใคร

3.ตรวจสอบรูปแปลงที่ดิน

สามารถตรวจสอบผ่านระบบออนไลน์ได้ 2 วิธี คือ แอปพลิเคชัน LandsMap และเว็บไซต์กรมที่ดินจากข้อมูลข้างต้นที่ได้อธิบายไปก่อนหน้านี้ ซึ่งก็ถือเป็นวิธีประเมินเบื้องต้นก่อนทำการซื้อ-ขายได้

ไม่ว่าเหตุผลของความสนใจในที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่งจะเกิดจากการพบเจอด้วยตัวเองหรือมีการเสนอขายจากนายหน้าที่ดิน แต่เพื่อสร้างความมั่นใจและสนับสนุนความกล้าลงทุนของตัวเอง ก็สามารถตรวจดูข้อมูลเบื้องต้นก่อนทำการซื้อ-ขาย โดยเช็กผ่านช่องทางออนไลน์ง่าย ๆ ได้เทียบรายละเอียดต่าง ๆ จากการนำเสนอขายและประเภทที่ดินเพื่อการใช้ประโยชน์ ซึ่งเหตุผลนี้ก็ถือเป็นปัจจัยหลักที่ตัวผู้ซื้อต้องเก็บมาพิจารณาอย่างรอบคอบเช่นกัน