top

5 ขั้นตอนการสร้างบ้าน (เรียงตามโครงสร้าง) อยากได้บ้านสวยต้องรู้ทันช่าง

รอบรู้เรื่องอสังหาฯ รอบรู้เรื่องบ้าน 5 ขั้นตอนการสร้างบ้าน (เรียงตามโครงสร้าง) อยากได้บ้านสวยต้องรู้ทันช่าง
5 ขั้นตอนสร้างบ้านหนึ่งหลังที่เจ้าของบ้านต้องทำความเข้าใจ - รู้ทันงานช่าง

5 ขั้นตอนการสร้างบ้าน (เรียงตามโครงสร้าง) อยากได้บ้านสวยต้องรู้ทันช่าง

การสร้างบ้านหนึ่งหลังถือเป็นความรับผิดชอบที่ยิ่งใหญ่ของเจ้าของบ้านเลยก็ว่าได้ ไม่ว่าจะทั้งเรื่องการดำเนินธุรกรรม การยื่นขอสินเชื่อ การเช็กดอกเบี้ยบ้าน การดำเนินการต่าง ๆ ระหว่างเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน ซึ่งมีอีกเรื่องที่ขาดไม่ได้และเป็นเรื่องที่คนอยากปลูกสร้างบ้านต้องทราบและทำความเข้าใจ คือ ขั้นตอนการสร้างบ้าน ที่ถึงแม้ว่าเราจะมีผู้รับเหมา บริษัทรับสร้างบ้านหรือวิศวกรมือดีคอยช่วยให้คำปรึกษา แต่หากตัวเราในฐานะเจ้าของบ้านไม่ทราบถึงกระบวนการ การสื่อสารกันก็ยากขึ้น งานที่ออกมาก็อาจไม่สมบูรณ์แบบ เพราะฉะนั้นนี่จึงเป็นหัวข้อสำคัญที่สาระอสังหาจะบอกเล่าในวันนี้ เพื่อเป็นความรู้รอบตัวและป้องกันการเอารัดเอาเปรียบจากช่างหรือผู้รับเหมา

5 ขั้นตอนการสร้างบ้าน (เรียงลำดับตามโครงสร้าง) อยากให้บ้านสมบูรณ์แบบต้องทำความเข้าใจ

ขั้นตอนที่ 1 เตรียมความพร้อมก่อนก่อสร้าง

ขั้นตอนการสร้างบ้าน เตรียมความพร้อมก่อนก่อสร้าง

 

  • ตรวจสอบระดับดิน
  • เตรียมไฟฟ้า-ประปา (ชั่วคราว)
  • เตรียมที่พักคนงานและพื้นที่เก็บวัสดุ
  • ตรวจสอบระยะร่นให้ถูกต้องตามเทศบัญญัติ
  • กำหนดขนาดอาคารให้เป็นไปตามที่ต้องการ

หมายเหตุ : ทำให้เรารู้ว่าผู้รับเหมามีความพร้อมในการเคลียร์พื้นที่และจัดเตรียมงานมากหรือน้อย มีความกระตือรือร้น มีความเป็นมืออาชีพและกระฉับกระเฉงต่องานที่ได้รับมอบหมายมากเพียงใด ทั้งนี้ต้องอ้างอิงถึงสัญญาการจ้างด้วยว่ามีการจ้างผู้รับเหมาช่วงด้วยหรือไม่ การเตรียมไฟฟ้า-น้ำประปาเป็นหน้าที่ของใคร (ระหว่างผู้รับเหมากับเจ้าของบ้าน)

ขั้นตอนที่ 2 ตอกหรือเจาะเสาเข็ม

ขั้นตอนการสร้างบ้าน ตอกหรือเจาะเสาเข็ม

 

  • ทดสอบดิน ตีผัง ปักหมุด
  • ดำเนินการตอก (เจาะ) เสาเข็มตามผังเสาเข็มที่วางไว้
  • ทีมงานเก็บข้อมูลทางวิศวกรรม ดูกำลังรับน้ำหนักเสาเข็มตอกหรือดูความลึกของเสาเข็มเจาะ
  • เสาเข็มตอกทุกต้น ต้องมีผู้ควบคุมและตรวจสอบให้มั่นใจว่ามีความแข็งแรงตามที่วิศวกรกำหนด
  • ส่วนเสาเข็มเจาะจะต้องมีการตรวจสอบความสมบูรณ์ของเสาเข็มด้วยวิธี SEISMIC TEST ทุกต้น
  • เสาเข็มตอก ราคาถูกกว่า ตรวจสอบความแข็งแรงและความสมบูรณ์ได้ง่าย ส่วนเสาเข็มเจาะ ราคาสูงกว่า (ใช้กรณีทางเข้าแคบ) ปกติกฏหมายไม่อนุญาตให้ใช้เสาเข็มตอกเพราะอาจกระทบกับพื้นที่ข้างเคียงได้

หมายเหตุ : ขั้นตอนนี้สามารถทำได้ก่อน เพื่อนำข้อมูลให้ทางวิศวกรออกแบบ ส่วนตีผัง ปักหมุด ปัจจุบันใช้กล้องเซอร์เวย์เข้ามาช่วย เมื่อได้ตำแหน่งของหมุดแล้วจะเป็นงานของเสาเข็มแบบเจาะ-หล่ออาจต้องมีระยะบ่มเสาเข็มด้วย หรือหากเป็นเสาเข็มแบบตอกสามารถทำงานขุดหลุมได้

ขั้นตอนที่ 3 งานโครงสร้าง

ขั้นตอนการสร้างบ้าน งานโครงสร้าง

 

  • เทฐานราก
  • หล่อคอนกรีต เสา คาน ชั้นล่าง
  • ติดตั้งท่อน้ำยากำจัดปลวก (ติดตั้งเมื่อหล่อคานชั้นล่างเสร็จก่อนเทพื้นชั้นล่าง)
  • เทพื้นชั้นล่าง
  • เทพื้นชั้นบน
  • หล่อคอนกรีต เสา คาน ชั้นบน
  • ติดตั้งโครสร้างหลังคาเหล็ก
  • งานโครงสร้างบันได

หมายเหตุ : งานฐานราก สิ่งที่ต้องเตรียมคือ เหล็ก จำเป็นต้องเตรียมความพร้อมหน้างาน หิน ปูน ทราย สำหรับงานขุดบ่อหากมีพื้นที่เยอะอาจขุดทีหลัง (แต่หากมีพื้นที่แคบควรขุดไว้ก่อนเพราะรถแบกโฮเข้ามาทำงานได้สะดวก) หลังจากมีการตรวจสอบแบบและหล่อคอนกรีตเรียบร้อยแล้ว ต่อมาเป็นส่วนของการเดินท่อประปา สุขาภิบาล และท่อปลวก (อาจเลือกใช้วิธีราดน้ำยาแทนได้)

ขั้นตอนที่ 4 งานสถาปัตยกรรมและงานระบบ

ขั้นตอนการสร้างบ้าน งานสถาปัตยกรรมและงานระบบ

 

  • ติดตั้งแผ่นสะท้อนความร้อน
  • มุงหลังคา
  • ติดตั้งเชิงชาย
  • วางแนวผนัง วัดระยะห้องต่าง ๆ ให้ชัดเจนก่อนเริ่มงานต่อไป
  • ติดตั้งวงกบไม้ก่ออิฐ
  • ติดตั้งระบบไฟฟ้า นิยมเดินสายไฟร้อยท่อผังผนังทำพร้อมก่ออิฐ
  • ติดตั้งท้อระบบประปาและสุขาภิบาล สามารถทำไปพร้อมกับการก่อผนัง
  • ติดตั้งระบบสื่อสารและระบบกันขโมย หรือระบบอื่น ๆ (ถ้ามี)
  • ฉาบปูน
  • เตรียมผิวปูนฉาบก่อนทาสีโดยอาจใช้สีรองพื้น หรือ SKIM COAT
  • ติดตั้งวงกบประตูหน้าต่าง
  • ติดตั้งฝ้าเพดาน ทำช่อง SERVICE
  • ติดตั้งสวิทซ์ ปลั๊ก ตู้เบรกเกอร์
  • ปูวัสดุแต่งพื้น เช่น ปาร์เก้, พื้นแกรนิต, กระเบื้อง
  • ปูวัสดุตกแต่งพื้นผิวและผนังห้องน้ำ
  • ติดตั้งสุขภัณฑ์
  • ติดตั้งประตู-หน้าต่าง
  • ทาสีจริงภายใน-ภายนอก โดยผนังต้องแห้งและสะอาด
  • ติดตั้งโคมไฟ
  • ติดตั้งถังบำบัดน้ำเสียและท่อระบายน้ำ
  • ตรวจสอบความถูกต้องสมบูรณ์ของงานไฟฟ้า โดยแจ้งการไฟฟ้ามาตรวจสอบอีกครั้งก่อนเดินสายไฟเชื่อมต่อมิเตอร์ไฟฟ้า
  • ทำความสะอาดรอรับมอบงาน

หมายเหตุ : ชั้น 1 ขั้นตอนอาจสลับกันได้ ผู้รับเหมาหรือช่างบางเจ้าถนัดหล่อเสาก่อนแล้วค่อยมาหล่อพื้น (สลับลำดับและดำเนินแผนตามความถนัดได้) เนื่องด้วยว่าเป็นอาคารขนาดเล็กจึงไม่เกิดผลกระทบอะไรมาก (อาคารขนาดใหญ่ลำดับขั้นตอนการสร้างบ้านให้เป็นไปตามวิศวกรกำหนด) หรือหากบ้านมีขนาดมากกว่า 1 ชั้น เมื่อหล่อเสาเสร็จได้ระยะบ่ม เริ่มตั้งไม้เพื่อใช้ทำคานชั้น 2 ก็สามารถทำคาน พื้น เสา ต่อไปเรื่อย ๆ ได้

 

ขั้นตอนการสร้างบ้าน โครงหลังคา เชิงชาย มุงหลังคา

 

โครงหลังคา เชิงชาย มุงหลังคา ในขั้นตอนนี้พอขึ้นงานโครงหลังคา ส่วนมากจะทำควบคู่กันกับงานก่อผนัง หากผู้รับเหมามีจำนวนบุคลากรหรือช่างคนงานเยอะก็สามารถทำควบคู่กันไปได้ ซึ่งช่วงแรกที่ไม่สามารถทำขนานกันได้เป็นเพราะอยู่ในหมวดของงานโครงสร้าง จะต้องทำตามลำดับข้นตอน และในส่วนของหลังคาจะประกอบไปด้วยโครงหลังคา ปิดเชิงชาย ตกแต่งกรอบ ยิงแผ่นหลังคา และมุงหลังคา

 

ขั้นตอนการสร้างบ้าน ก่อผนัง ฝังท่อไฟ จับเซี้ยม ฉาบ

 

ก่อผนัง ฝังท่อไฟ จับเซี้ยม ฉาบ วงกบไม้สามารถฝังเข้าไปได้เลย กรีดผนังฝังท่อไฟ พอทุกอย่างเรียบร้อยแล้วจะต่อด้วยการจับเซี้ยม (ขอบ จับมุม จับกลุ่ม เพื่อให้ได้ระดับ แนวในการฉาบ)

 

ขั้นตอนการสร้างบ้าน ฝ้า ร้อยสายไฟ ขัดผนัง สีรองพื้น

 

ฝ้า ร้อยสายไฟ ขัดผนัง สีรองพื้น เมื่อขัดเสร็จแล้วก็จะเข้ามาในส่วนของโครงฝ้า ช่างไฟจะทำการร้อยสายไฟต่อ เตรียมรอตามจุดต่าง ๆ ที่ได้ออกบบบไว้ และในขณะที่ช่างทำฝ้าเสร็จเรียบร้อยแล้ว จะทำการขัดผนังในส่วนที่ไม่เรียบ มีหิน ทราย ขัดให้เรียบ และทำการลงสีรองพื้น (จำเป็นต้องทำเพราะการทาสีจะไม่เรียบสวย และห็นเป็นเม็ดทรายได้ชัด)

 

ขั้นตอนการสร้างบ้าน งานกระเบื้องผนัง กระเบื้องพื้น บัวพื้น บัวหน้าต่าง

 

กระเบื้องผนัง กระเบื้องพื้น บัวพื้น บัวหน้าต่าง ผู้รับเหมาบางเจ้าอาจทำการปูผนังเสร็จก่อนแล้วค่อยเดินฝ้า หรือเดินฝ้าก่อนแล้วปูผนังก็ได้ ในกรณีติดวงกบแบบแห้งก็สามารถติดตั้งวงกบปิดแห้งก่อนแล้วทำการปูกระเบื้องพื้นตามมาได้ พอปูกระเบื้องเสร็จก็ะเป็นส่วนของบัวพื้นและบัวผนัง

 

ขั้นตอนการสร้างบ้าน กระจกอลูมิเนียม ประตู สี อุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์ห้องน้ำ

 

กระจกอลูมิเนียม ประตู สี อุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์ห้องน้ำ จะมีการติดตั้งกระจกหน้าต่าง กระจกอลูมิเนียม เพราะว่าได้ขอบ ได้มุมที่ชัดเจนแล้ว และในส่วนของงานประตูห้องต่าง ๆ ทั้งหมด ลูกบิด ทาสีจริง และอุปกรณ์ไฟฟ้า สุขภัณฑ์ อ่างล่างหน้า ฝักบัวทั้งหมด

ขั้นตอนที่ 5 ตรวจรับมอบบ้าน ตรวจสอบความเรียบร้อยของงานสถาปัตยกรรม รวมทั้งไฟฟ้า-ระบบน้ำ

ในข้อสุดท้ายนี้ คือ งานตรวจสอบความเรียบร้อยของระบบทั้งหมดก่อนจะทำการเซ็นรับบ้าน ซึ่งผู้รับเหมาต้องทำการตรวจสอบระดับหนึ่ง ลง QC ก่อนทั้งหมด และเชิญทางเจ้าของบ้านมาตรวจสอบอีกครั้งหนึ่ง เพื่อทำการแก้ไข QC รอบที่สองแล้วจึงทำการส่งมอบบ้าน

 

ความรู้เรื่องของลำดับการก่อสร้างเช่นนี้ เป็นเรื่องที่ไม่ยากเหนือกว่าแรง เจ้าของบ้านควรทราบเพราะถือเป็นฐานรากเบื้องต้น เมื่อทราบรายละเอียดต่าง ๆ ก็สามารถกำหนดขั้นตอนการสร้างบ้านและเข้าใจกระบวนการก่อสร้างบ้านมากขึ้น สื่อสารกับช่างได้ เจรจากันอย่างเข้าใจ เพื่อบ้านที่ออกมาสมบูรณ์แบบตามที่คาดหวังนั่นเอง

About author

เป็นนักการตลาดออนไลน์ เสพติดข่าวสาร กฎหมาย สังคม เศรษฐกิจโลกและแวดวงอสังหาฯ เชื่อว่าเรื่องราวที่ได้รู้มีบทเรียนชีวิตแฝงอยู่ให้เราเสมอ

หมวดหมู่