6 เทคนิคลงทุนอสังหา เริ่มยังไงให้รุ่ง (มือใหม่) รู้พื้นฐานก่อนลงสนาม

ยุคสมัยที่รายได้สวนทางกับรายรับ ประกอบกับทิศทางเศรษฐกิจที่คาดเดาได้ยากแบบนี้ เป็นเรื่องปกติหากคนส่วนใหญ่จะหันมาให้ความสนใจเรื่องการลงทุน แต่การลงทุนเองก็ต้องมีการศึกษาอย่างรอบคอบ ซึ่งหลายคนก็ยังไม่แน่ใจว่าจะลงทุนอะไรดีหรือทำธุรกิจอะไรที่เหมาะกับตัวเอง สาระอสังหา แชร์เทคนิคการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับมือใหม่) สร้างความเข้าใจเพื่อการลงทุนที่ดี ลงทุนอสังหา เริ่มยังไงดี วันนี้มีคำตอบ เพราะอสังหาฯ ไม่ใช่เรื่องยาก

การลงทุนอสังหารริมทรัพย์ได้ผลตอบแทนกลับมาลักษณะไหน มือใหม่อยากลงทุนอสังหา เริ่มยังไง แล้วมีพื้นฐานอะไรต้องรู้บ้าง เพื่อข้อสรุปการลงทุนรูปแบบนี้เหมาะกับตัวเราหรือไม่ มีความเข้าใจมาก-น้อยเพียงใด อ่านบทความและทำความเข้าใจเกี่ยวกับรายละเอียดการลงทุนได้ที่นี่

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนรูปแบบดั้งเดิมที่ทำกันมานานแล้ว โดยปัจจุบันก็ยังคงได้รับความนิยมอยู่ หรือบางทีอาจเพิ่มมากขึ้นเลยก็ว่าได้ เหตุผลเพราะอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาและมูลค่าสูงเพิ่มขึ้นทุกปี ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์ในลักษณะที่ดิน บ้าน หรือโครงการบ้าน คอนโดฯ ต่าง ๆ ทุกพื้นที่มีความแตกต่างและคุณสมบัติที่แตกต่างกัน จึงสามารถกล่าวได้ว่าเป็นทรัพย์ที่มีอยู่อย่างจำกัดและมีลักษณะเฉพาะตัว (UNIQUE) แต่ความต้องการของมนุษย์กลับเพิ่มมากขึ้น และไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนแปลงตามยุคสมัย นั่นจึงทำให้นักลงทุนไม่เพียงแค่การรู้เทคนิคหรือพื้นฐาน แต่ต้องศึกษา เรียนรู้ รวมถึงปรับตัวอยู่ตลอดเวลา นี่จึงเป็นที่มาของคำนิยามที่ว่า ‘ไม่มีการลงทุนใดที่ปราศจากความเสี่ยง’

รูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

1.การลงทุนแบบปล่อยเช่า การลงทุนรูปแบบนี้ แท้จริงแล้วเป็นการลงทุนที่มีการแตกแขนงออกไปได้เยอะมากพอสมควร เช่น

1.1การลงทุนสำหรับการพักอาศัย

• การลงทุนคอนโด/บ้านปล่อยเช่า
• ลงทุนหอพัก/อะพาร์ตเมนต์

1.2การปล่อยเช่าเป็นสินทรัพย์ประเภทพาณิชยกรรม

• การลงทุนโกดังให้เช่า
• ลงทุนอาคารพาณิชย์ให้เช่า
• ตลาดนัดให้เช่า
• จอดรถ-รับฝากรถ

1.3การลงทุนเชิงท่องเที่ยว (ใกล้แหล่งท่องเที่ยว)

• บ้านพักตากอากาศ รีสอร์ต Hostel รวมถึงบ้านพัก Pool Villa

2.การลงทุนแบบซื้อมาแล้วขายไป เช่น การซื้อมาเพื่อเก็งกำไร การรีโนเวทเพื่อขาย หรือการสร้างเพื่อขาย ซึ่งการลงทุนรูปแบบนี้ต้องอาศัยการวิเคราะห์ตลาดร่วมด้วย และที่สำคัญต้องมีทุนสำรอง (จำนวนมาก) เพราะการจะขายออกไปนอกจากต้องศึกษากลุ่มเป้าหมาย อายุ ความชอบ ไลฟ์สไตล์ให้เข้ากับทรัพย์ที่ต้องการขาย ก็ถือว่าต้องทำการบ้านหนักพอสมควร นั่นหมายความว่าทุกอย่างต้องใช้เงิน ทั้งการตลาด การซื้อทรัพย์มาพัฒนา ฯลฯ

ลงทุนอสังหา เริ่มยังไง : 6 เทคนิคลงทุนอสังหาฯ (ฉบับมือใหม่) สร้างความเข้าใจ พร้อมรับรายได้ไม่ขาดมือ

1.การพิจารณากลุ่มเป้าหมาย

การลงทุนอสังหาแต่ละรูปแบบมีกลุ่มเป้าหมายและความชอบที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้น การจะเอาชนะตลาดและคู่แข่งได้ต้องทำการศึกษาประชากร รวมถึงรายละเอียดเชิงลึกของตลาดตามรูปแบบการลงทุนอสังหาฯ ที่ต้องการลงทุน การวิเคราะห์โดยอ้างอิงจากสถิติย้อนหลัง เพื่อคาดเดาทิศทางการตลาดอนาคตได้อย่างมีเหตุและผล พร้อมหาโอกาสสร้างกำไร เอาชนะคู่แข่งได้ในทีเดียวกัน เช่น เลือกลงทุนการรีโนเวทบ้านขาย ต้องพิจารณากลุ่มเป้าหมาย อายุ ทำเล ไลฟ์สไตล์ที่เข้ากับช่วงวัยให้สอดคล้องกัน

2.วางแผนโดยการคำนึงถึงทิศทางเศรษฐกิจและการเติบโตของแหล่งทรัพย์

การอ้างอิงจากการประกาศของภาครัฐหรือการเวนคืนที่ดินพื้นที่ต่าง ๆ เพื่อสร้างสาธารณูปโภค ณ พื้นที่ที่กำลังมองเพื่อใช้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงพื้นที่ใกล้เคียง) และการศึกษาสถิติเทรนด์ความต้องการทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา จากผลการสำรวจรายปีจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ -REIC

3.การสร้างเครดิตที่ดีให้กับตัวเอง

เนื่องจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบไหนอย่างไรก็ต้องใช้เงินเพื่อการลงทุน ซึ่งการหมุนเงินด้วยวิธีโดยทั่วไปก็คือ การกู้สินเชื่อจากทางธนาคาร และแน่นอนว่าการกู้เงินก้อนใหญ่ลักษณะนี้ ผู้ลงทุนจำเป็นต้องมีเครดิตดี Statement การเดินบัญชีที่ดี มีวินัยทางการเงิน ไม่ผิดชำระหนี้หรือค้างชำระหนี้นานจนเครดิตเสียหรือติดแบล็คลิส (โอกาสอนุมัติน้อย) เพราะไม่ว่าสถาบันการเงินแห่งไหน ก็ต้องการความเชื่อมั่นว่าลูกหนี้จะสามารถชำระเงินได้ตรงทุกงวดทุกเดือน แล้วนอกจากนี้ยังเป็นการสร้างนิสัยการวางแผนการเงินและการใช้เงินที่ดีให้กับตัวเอง ภาพลักษณ์ดี มีความน่าเชื่อถือในสายตาผู้ร่วมลงทุนท่านอื่น

4.หมั่นแลกเปลี่ยนความรู้กับผู้ลงทุนท่านอื่น และหาความรู้ให้ตัวเองอยู่เสมอ

การที่นักลงทุนจะประสบความสำเร็จได้อาจไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะทุกการลงทุนเปรียบเสมือนสนามแข่งที่มีผู้ร่วมแข่งขันอยู่จำนวนมาก หากตัวเราไม่พัฒนาตัวเอง ไม่เสพข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ ทั้งทางตรงและทางอ้อมก็อาจเสียเปรียบให้กับคู่แข่นคนอื่นได้ ดังนั้น เพื่อเตรียมความพร้อมในการรับมือกับทุกสถานการณ์ที่เกี่ยวของกับเศรษฐกิจ รสนิยม ความชอบและไลฟ์สไตล์ ต้องทำการศึกษาและสำรวจจนเข้าใจความเปลี่ยนแปลงและปัญหาอย่างแท้จริง 100% (เพื่อปรับแนวทางของตนเองต่อไป)

5.เข้าใจคำนิยามที่ว่า ‘ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง’

หัวข้อนี้จะสอดคล้องกับทุก ๆ ข้อที่ได้กล่าวไปข้างต้น เพราะการป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมาจากการหมั่นศึกษาและหาแนวทางให้กับธุรกิจของตัวเองอย่างสม่ำเสมอ ติดตามข่าวสาร รวมถึงการลงสนามด้วยตัวเอง พร้อมหาแนวทางในการรับมือกับเศรษฐกิจในปัจจุบันที่อาจคาดเดาได้ยาก และเงินเฟ้อที่อาจเพิ่มสูงขึ้น ดังนั้น การลงทุนใด ๆ ทรัพย์ต้องสอดคล้องกับรายรับของกลุ่มเป้าหมายและจำนวนที่ยอมจ่ายในปัจจุบัน (อ้างอิงราคาบ้านหรือทรัพย์ต่าง ๆ ที่ขายออกได้เยอะ)

6.สร้างพันธมิตรที่ดีและมี Conection กับผู้ลงทุนในแวดวงอสังหาฯ เดียวกัน

ไม่ว่าจะเป็นการขายทรัพย์ลักษณะใด การมีนายหน้าสักคนที่ให้ความร่วมมือและเกื้อกูลทรัพย์กันอย่างจริงใจก็ถือเป็นเรื่องที่ดี นอกจากจะเป็นการนำเสนอทรัพย์ที่มีคุณภาพ ราคาดีให้ตัวนักลงทุนก่อนแล้ว ยังถือเป็นการสนับสนุนซึ่งกันและกันไปในตัวอีกด้วย

อยากลงทุนอสังหา เริ่มยังไง… จากเนื้อหาข้างต้น สาระอสังหา ได้แชร์ข้อมูลเกี่ยวกับรูปแบบการลงทุนอสังหาฯ ทั้งแบบให้เช่าและการซื้อมาเพื่อขายไป พร้อม 6 เทคนิคการลงทุน (ฉบับมือใหม่) ถือเป็นข้อมูลพื้นฐานก่อนการลงทุนให้หลาย ๆ ท่านที่กำลังสนใจและมองหาแนวทางการลงทุนได้ทราบ เพราะการคิดลงทุนไม่ควรคิดแค่การหวังผลกำไร แต่ต้องคิดอย่างเป็นลำดับว่าการได้มาซึ่งผลกำไรต้องผ่านกระบวนการไหนบ้างเพื่อสร้างรายรับได้อย่างมั่นคง