เทคนิครีโนเวทบ้านขาย เลือกซื้อทรัพย์มาทำกำไร มีอะไรที่ควรรู้?

ในขณะที่ผลกระทบด้านเศรษฐกิจทำให้ที่อยู่อาศัยสร้างใหม่มีความเสี่ยงล้นตลาด ทางตรงกันข้ามกลับเห็นสัญญาณที่ดีในตลาดบ้านมือสองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยระบุว่าปัจจัยที่ทำให้ตลาดบ้านมือสองเติบโตสวนกระแส เกิดจากนักลงทุนกลุ่มคนรุ่นใหม่เข้ามาจับทรัพย์ในตลาดอสังหาฯ มากขึ้น เช่น การซื้อบ้านมาเพื่อรีโรเวทบ้านขาย ตอบโจทย์บ้านสวยในทำเลที่ใช่ ในขณะเดียวกันก็เป็นเรทราคาที่ลูกค้าเอื้อมถึง

ข้อดีการรีโนเวทบ้านขาย

การรีโนเวทบ้านขายไม่ใช่เพียงนักลงทุนที่สามารถเลือกทรัพย์บนทำเลที่หลากหลายได้ แต่ราคาขายยังตอบสนองความต้องการของลูกค้าอีกด้วย เพราะหากเทียบบ้านมือสองกับบ้านใหม่ในระแวกเดียวกัน ส่วนใหญ่บ้านมือสองจะมีราคาขายถูกกว่า 20 – 30% ซึ่งสามารถนำข้อได้เปรียบส่วนนี้อ้างอิงงบประมาณในการรีโนเวทเพื่อสร้างกำไรต่อได้

เตรียมตัวก่อนรีโนเวทบ้านขาย

1. เลือกทำเล
   เลือกทำเลที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ซึ่งการกำหนดกลุ่มลูกค้าต้องคำนึงถึงรูปแบบและดีไซน์บ้านร่วมด้วย ที่สำคัญโลเคชันต้องไม่ทำให้การเดินทางของลูกค้าเหนื่อยมากจนเกินไป
2. ประเมินโครงสร้างบ้านเดิม
   ประเมินสภาพเดิมของบ้าน หากบ้านผุพังเยอะก็ต้องเตรียมงบประมาณเยอะ แต่ถ้าโชคดีสภาพบ้านเดิมดีก็สามารถคุมงบในการรีโนเวทได้
3. เตรียมงบประมาณก่อนซื้อบ้านมารีโนเวทขาย ได้แก่
   3.1.ค่าบ้านมือสอง และค่าใช้จ่ายอื่น ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
   3.2.ค่าใช้จ่ายในการรีโนเวท ค่าแบบ ค่าช่าง ค่าวัสดุ อุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ พร้อมตกแต่ง
   3.3.เงินสำรองเผื่อบานปลาย ซึ่งหลายคนคาดว่าสามารถคุมได้ แต่ส่วนใหญ่ก็ยังบานปลายอยู่ แนะนำสำรองเงินประมาณ 20% ของค่ารีโนเวทบ้านขายทั้งหมดจะดีกว่าเงินขาด

เทคนิคการเลือกซื้อทรัพย์ ก่อนนำไปรีโนเวทขาย

การรีโนเวทบ้านขายเป็นธุรกิจที่หลายคนให้ความสนใจ แต่กำไรจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับราคาทรัพย์ที่ซื้อมาเพื่อพัฒนา ซึ่งทรัพย์ที่ได้รับความนิยมหลัก ๆ จะเป็นทรัพย์ยึดธนาคาร ทรัพย์หลุดจำนอง ทรัพย์จากกรมบังคับคดี เป็นต้น

เมื่อนำทรัพย์มาซ่อมแซม รีโนเวทให้สวยเหมือนใหม่ พร้อมกับตั้งราคาขายให้สูงขึ้น ในขณะเดียวกันก็เป็นเรทราคาที่ลูกค้าจับต้องได้ในทำเลที่ต้องการ เป็นการลงทุนที่ตอบสนองจุดประสงค์ของทั้งผู้ซื้อและขายได้เป็นอย่างดี สาระอสังหา แชร์เทคนิคเลือกซื้อทรัพย์ ควรพิจารณาและคำนวณจากอะไร ตั้งงบซื้อทรัพย์ไม่ควรเกินเท่าไร ดังนี้

1. ดูราคาตลาดของบริเวณนั้น ๆ
2. ลดราคาตลาดลง 10%
3. ลดกำไรที่ต้องการ > 15%
4. ลดค่าใช้จ่ายการขาย
5. ลดค่าใช้จ่ายการซ่อมแซม

การทุบและตกแต่งบ้านให้สวยถือเป็นแนวทางการเพิ่มมูลค่าบ้านได้มาก เดิม ๆ ของบ้านหากไม่จำเป็นก็ไม่ควรเปลี่ยน เช่น โครงสร้าง บันได เพื่อเป็นการประหยัดค่าใช้จ่ายการซ่อมแซม เปลี่ยนไปเน้นงานดีไซน์ให้โดดเด่น พร้อมเฟอร์หรือบิลต์อินให้ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

แต่ทั้งนี้ก็ต้องประเมินโครงสร้างบ้านตามความเป็นจริง หากจำเป็นต้องซ่อมแซมในส่วนใหญ่ ๆ ก็ควรทำการแก้ไข แล้วจึงวางแผนบริหารเงินใหม่ไม่ให้งบบานปลาย เมื่อทุกส่วนเป็นไปในทิศทางเดียวกันได้ งานดำเนินต่อไปดี ขายออกไปแบบสมบูรณ์ ลูกค้าประทับใจและไม่เกิดปัญหางอกในภายหลัง ก็ถือเป็นการสร้างเครดิตการรีโนเวทบ้านขายของธุรกิจได้