เปิดราคาที่ดินกรุงเทพ 2566 ก่อน Vs หลัง โควิด มีทำเลไหนแพงขึ้นบ้าง?

เป็นที่ทราบกันดีว่าในปี 2566 ภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีการขยับราคาขึ้นแทบทุกส่วน คนไทยต้องเตรียมจ่ายเงิน ควักกระเป๋าซื้อบ้าน โครงการบ้าน คอนโดมิเนียมในราคาที่แพงขึ้นกว่าปีก่อน ๆ เพราะนอกจากปัจจัยการขึ้นดอกเบี้ยของธนาคารกลาง ดอกเบี้ยนโยบาย ที่ส่งผลทำให้ช่วงนี้เป็นช่วง ‘ดอกเบี้ยขาขึ้น’ ราคาที่ดินเป็นต้นทุนสำคัญ ประกอบกับการก่อสร้างที่มีแนวโน้มว่าจะมีการปรับราคาขึ้น สาระอสังหา นำราคาที่ดินกรุงเทพ 2566 จากการเปรียบเทียบราคาที่ดินก่อนและหลังสถานการณ์โควิด 19 ระยะเวลาเพียง 2 ปี ที่ทำให้ราคาซื้อ – ขายขยับปรับเพิ่มขึ้นกว่า 75%

เฟรเซอร์สฯ ประเมินราคาที่ดินกรุงเทพ ปี 2566 จากการเก็บสำรวจก่อน – หลังโควิด 19

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม (ประเทศไทย) เผยข้อมูลที่ได้มีการเก็บสำรวจราคาที่ดิน พบว่าการแข่งขันในตลาดอสังหาฯ ค่อนข้างเป็นที่น่าสนใจ โดยเฉพาะอสังหาฯ ประเภทบ้านเดี่ยวที่มีราคาสูง ส่วนคอนโดฯ ราคาต่ำกว่า 3,000,000 บาท เริ่มกลับมาขยายตัวและมีแนวโน้มเติบโตขึ้น

ในปีนี้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นต้องปรับราคาขึ้นให้สอดคล้องกับเศรษฐกิจ คาดว่าราคาบ้านเดี่ยวในปี 2566 นี้จะมีการปรับเพิ่มอยู่ประมาณ 3% บ้านแฝดลดลง 4% รวมถึงราคาคอนโดฯ ที่อาจปรับลงถึง 34% แต่ทาวน์โฮมยังคงทรงตัว

จึงเกิดสมมติฐานจากปัจจัยที่อาจส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินกรุงเทพ โดยข้อมูลจากฝ่ายสรรหาที่ดินและฝ่ายพัฒนาธุรกิจของเฟรเซอร์สฯ พบว่าราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นหลังผ่านพ้นสถานการณ์โควิด 19 ประมาณ 75% ใน 4 โซนพื้นที่ดังนี้

ทำเลที่ดินกทม. ราคาแพงขึ้นในปี 2566

ทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานเชื่อมต่อสู่ฝั่งตะวันตก เฉลี่ยปรับเพิ่ม 65%

• รัตนาธิเบศร์ – ชัยพฤกษ์ +64.4%
• ปิ่นเกล้า – ราชพฤกษ์ +65.5%

ทำเลที่มีการก่อสร้างทางด่วนเพิ่ม เฉลี่ยปรับเพิ่ม 80.06%

• สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ +63.2%
• พระราม 2-บางบอน +97.9%

ทำเลเมืองขยาย จากโครงการรถไฟฟ้า เฉลี่ยปรับเพิ่ม 52.3%

• วัชรพล – สายไหม +52.3%
• เกษตร-รามอินทรา +60.4%

ทำเลที่มีการแข่งขันสูง โครงการเกิดใหม่เยอะ เฉลี่ยปรับเพิ่ม 91.8%

• รามคำแหง – อ่อนนุช +138.3%
• เทพารักษ์ – บางพลี +38.8%
• บางนา-วงแหวน +98.4%

ที่ดินเป็นทรัพย์ที่สร้างมูลค่าได้มหาศาล นอกจากราคาจะไม่ร่วงแล้ว ยังมีแต่จะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ เช่นกันกับสถานการณ์ที่เห็นได้ชัดราคาที่ดินกรุงเทพ ปี 2566 หลังผ่านสถานการณ์โควิด 19 เพียง 2 ปี ที่ดินกรุงเทพ ปรับขึ้นสูง 75% แต่ในส่วนของราคาอสังหาริมทรัพย์ยังมีอีกหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นราคาเก่า ราคาที่ขายไม่ได้ ราคาประเมินกรมที่ดิน ราคาประเมินธนาคาร และที่สำคัญคือราคาตลาด ก่อนทำการซื้อ ขาย อสังหาริมทรัพย์อย่าลืมตรวจสอบราคาและหาข้อมูลของทรัพย์ก่อนทำธุรกรรม