5 อันดับทำเลรถไฟฟ้าราคาพุ่งสูงสุดไตรมาส 4 ปี 2565

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Information Center) รายงานข้อมูลที่ดินกทม. – ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2565 เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 14.8% จากปีก่อน ทำให้ทราบว่าราคาที่ดินไม่มีวันลง แต่จะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เฉลี่ยที่เพิ่มขึ้น 4.1% จากไตรมาสก่อน ส่วนราคาที่ดินเปล่าก่อนพัฒนาไตรมาสนี้ เผยต่อ 5 อันดับที่มีอัตราขยายตัวมากที่สุด เป็นที่ดินทำเลรถไฟเพิ่มขึ้นเฉลี่ยสูงสุดเมื่อเทียบปีก่อน (YoY) พบเป็นที่ดินที่ให้บริการขนส่งสาธารณะ แนวรถไฟฟ้า

5 อันดับที่ดินขยายตัวสูงสุดไตรมาส 4 ปี 2565

• อันดับ 1 ที่ดินโซนบางพลี บางบ่อ บางเสาธง เพิ่มขึ้น 57.3%
• อันดับ 2 ที่ดินโซนเมืองนนทบุรี ปากเกร็ด เพิ่มขึ้น 46.9%
• อันดับ 3 ที่ดินโซนเมืองปทุมธานี ลาดหลุมแก้ว สามโคก เพิ่มขึ้น 31.9%
• อันดับ 4 ที่ดินโซนกรุงเทพชั้นใน เพิ่มขึ้น 16.6%
• อันดับ 5 ที่ดินโซนบางเขน สายไหม ดอนเมือง หลักสี่ มีนบุรี หนองจอก คลองสามวา ลาดกระบัง เพิ่มขึ้น 10.1%

สำหรับราคาที่ดินเปล่าก่อนพัฒนาทำเลรถไฟฟ้า ปรากฏว่าในปีนี้ราคาที่ดินเพิ่มสูงสุดส่วนใหญ่เป็นแนวรถไฟฟ้าที่เปิดบริการแล้ว และมีการวางแผนเปิดให้บริการในอนาคต

ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ไตรมาส 4 ปี 2565 ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
ขอบคุณข้อมูลจาก : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)

5 อันดับทำเลรถฟฟ้า ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด

• อันดับ 1 : MRT ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการมาแล้ว ดัชนี 508.3 จุด อัตราขยายตัวราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 16.6% (YoY) คาดเดาสถานการณ์ในอนาคต ‘บางซื่อ’ จะเป็นโซนที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก
• อันดับ 2 : สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ – หัวลำโพง) ซึ่งเป็นโครงการในอนาคต ดัชนี 500.4 จุด อัตราขยายตัวราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 16.6% (YoY) คาดเดาสถานการณ์ในอนาคต ‘เขตบางรัก’ และ ‘สัมพันธวงศ์’ จะเป็นโซนที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก
• อันดับ 3 : สายสีเขียว (หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการมาแล้ว ดัชนีเท่ากับ 477.3 จุด ราคาที่ดินมีอัตราขยายตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 16.6% (YoY) เขตจตุจักร ดอนเมือง บางเขน เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก
• อันดับ 4 : สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง – บางแค) ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการมาแล้ว ดัชนีเท่ากับ 488.4 จุด ราคาที่ดินมีอัตราขยายตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 13.1% (YoY) ราคาเขตที่ดิน ‘ภาษีเจริญ’ เป็นทำเลที่มีการปรับราคาขึ้นมาก
• อันดับ 5 : สายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการมาแล้ว ดัชนีเท่ากับ 481.4 จุด ราคาที่ดินมีอัตราขยายตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 13.1% (YoY) คลองสาน เป็นทำเลที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นสูง

ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อราคาที่ดินเปล่าจะมุ่งไปที่ที่เรื่องของเศรษฐกิจเป็นหลัก เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ชะลอตัวมาจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด 19 เมื่อ 2 – 3 ปีก่อนหน้า ประกอบกับสงครามระหว่างยูเครนและรัสเซียที่เป็นปัญหาสะสมยือเยื้อมานาน กระทบต่อภาพรวมเศรษฐกิจโลกโดยตรง ทำให้เศรษฐกิจในไทยปี 2565 – 2566 ขยายตัวลดลง รวมถึงการประกาศจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตรา การประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่จากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินที่ดิน 2566 – 2569 วันที่ 1 ม.ค. 66 ที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาประเมินปรับขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 8 หรือ +8.93%

ซึ่งทั้งหมดทั้งมวลนี้ทำให้เจ้าของที่ดิน อสังหาฯ ปล่อยอุปทานสู่ตลาดเพื่อลดภาระการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือการมุ่งมั่นสร้างกำไรในขณะที่มูลค่าทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น สำหรับใครที่มองหาทรัพย์ทำเลกรุงเทพฯ เพื่อเช่า ซื้อ ขาย ฝากขาย ลงทุนอื่น ๆ ดูที่อยู่ l DoTeeYou มีอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน คอนโดฯ ให้เลือกมากมายทั้งทำเลหลักและรองในราคาที่จับต้องได้